[摘要] 孟买的住宅小区有些地方还是做得不错，比如居民楼里一般都不设底商，小区环境比较安静，生活不会受干扰；保安和清洁工的服务也很周到，只要付给小费，他们不仅帮助搬煤气罐和纯净水罐，还帮你开关院门。
为了鼓励买房自住，政府制定了许多税收细则。在2000年以前，印度的不动产税实行的是“租金评估制”，就是说房屋不管是自住还是出租，一律按这套房子在出租情况下租金的高低来计算不动产税。这个政策引起了社会不满，特别是中产阶级的反对。因为多数中产阶级只有自住房，而他们却要和那些有房出租的富人交纳一样的税。在2000年以后，政府便改变了收税方式，把自住房与出租房区别开来，前者给予优惠，后者增加税收。如果你利用房屋出租盈利，自然就要多交不动产税。你出租房屋的盈利除交纳高额不动产税，还要交纳33%个人所得税。结果，许多房主出租房屋都要求中介帮助避税，否则出租房屋几乎没什么了。
如果房价暴涨，政府会立即调整不动产税率，越是高档住宅税率增长幅度越大。例如在2010年，新德里地区的房价急剧上涨，当地政府便将高档商品房的不动产税率在原来的1%到3%的基础上调高5%到20%，而普通居民的自住房还是继续保持在0.5%左右。印度不动产税上还依附有很多税种，比如饮水税、下水道税、卫生税、照明税等等，这些税都是根据房地产税来估价征收的。
除了不动产税，印度的物业费也很高。比如在孟买，一套100平米的房子物业费每月要交纳7000卢比(1000元人民币)，房屋面积越大交税越多，在一定程度上起到遏制富人多占房屋资源的作用。
交易税抑制卖房欲望
除了不动产税，交易税也是一种压制炒房的重要税种，在遏制人们炒房欲望方面起到明显作用。例如你卖掉100平米房子，得到5千万卢比(700万元人民币)，在一年时间里，如果你没有再去买房或者用于其他投资，就要交纳全部盈利的33%；如果你用这些钱去买了一套4千万卢比的房子，那么一年后你手上多余的那1千万就要交纳15%的交易税。各个邦的交易税也不太一样，例如在马哈拉施特拉邦，你手上多余的那1千万要交纳40%的交易税。这样算下来，买卖房屋者没太大赚头了。
交易税也会随着房价的波动而作调整，如果一个地区房价暴涨厉害，交易税也会跟着上调，有些地区高档住房的交易税比普通房屋高出20%以上。面对如此高昂的税收，卖房人只得降低利润期望，减少房产交易了。
空置税
如果你要在印度炒房还面临着另一种风险，就是在你房屋没有出手时还要交纳空置税。印度政府的房屋空置税原来是针对那些有房而不愿意出租人设置的。这里有一个历史原因。在第二次世界大战刚结束的1945年，当时印度还是英国殖民地，孟买作为亚洲港口日益发展，涌入了大量外地人。英国政府为了保证这些人有房住，就颁布了《房租控制法》，把房租压得很低。结果这个法案一直沿用到21世纪初，产生很大副作用。因为房租低，私人房主不愿意出租房屋，宁愿将房屋空置，更别说新建出租房了。这使得孟买在1985年到2000年的15年内几乎都没有修建新的租赁房。当1000万人被迫挤在条件恶劣的贫民窟里时，全城竟有40万套住房是空置的！这一状况让当局者不得不去重视。为了迫使房主拿出房子出租，印度从2002年开始征收空置税。规定出台后，很多房主想到空置房子不划算，便纷纷把空房子拿出来出租，让更多人租到了房子。
在房价高企的今天，空置税在一定程度上遏制了炒房。因为一套房子从买下到卖出是一个长时间操作过程，期间要交纳高额房屋空置税，对炒房者来说很不划算。
金融政策限制炒房
印度住房贷款一直实行高利息政策，1990年代，特别是1999年，印度的住房贷款利率高达14.5%，成为买房贷款最难的国家之一。银行发放住房贷款限制也很多，比如你必须年收入在30万卢比以上，一次性贷款必须在30万卢比以上等，限制了普通人借贷。印度央行这样做也是为了防范金融风险。
进入21世纪以来印度经济快速发展，政府转变金融政策，以刺激经济为主，调低房贷利率，鼓励印度人买房。此后，越来越多的印度人去银行贷款买房，房子也更加供不应求。以首都新德里为例，由于市区的住宅用地早已销售一空，像古尔冈以及诺伊达这样的卫星城市便成为了人们安家的。商品房价格也从两年前的每平方米1.2万卢比飞涨到了目前的2.6万卢比。
面对高房价，一些人不可避免地产生炒房盈利的冲动。为了限制炒房，印度中央银行总是根据当前房地产市场，随时调高和降低贷款利率。在购房疯狂的2007年，印度的银行ICICI从2月9日起将贷款利率提高100个基点，新的基准贷款利率为年息14.75%；在2008-2009年金融危机期间，为了刺激房地产带动经济发展，国家银行宣布将住房贷款利率统一下调到8%。这种利率大幅度变化给炒房者带来很大风险，一旦房子砸在手里卖不出去，就会付出巨大代价。
相关阅读：
"坑爹房"让珠海人玩命 房价再低也勿买这些房
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
