[摘要] 秋风乍起，在酷热消散与“929新国五条”二次调控揭幕之间，2010年三季度中国房企销售排行20强，终于在10月出炉。结果，预料之中，却也有意料之外。预料之中的是，强者恒强，万科、恒大、保利依旧固守三甲；意料之外的是，后起者来势汹汹，大有冲击传统巨鳄之势。
至于万达集团，这个曾经因“万达足球”而享誉中国企业，当初企业战略从住宅地产转战商业地产后，用了整整10年时间，建立了中国商业地产的万达帝国。其潜行之路可谓漫长。虽然REITS上市搁浅，使其上市之路显得跌宕起伏，但是转战IPO，注定又会让它成为地产江湖里的庞然大物。根据披露的计划，2009年12月-2010年2月间，万达将完成上市辅导及辅导验收；2010年1月-3月间，以2009年12月31日为上市申报基准日，完成招股说明书等上市申报材料；并于2010年3月-5月间申报上市资料，通过证监会发行审核，2010年6月在国内A股挂牌上市。
潜龙出水，《周易》曰：“上六：龙战于野，其血玄黄。”那么，所谓百亿潜龙们，现在又会怎样触动楼市格局？
格局谋变
事实上，我们确实无法断定潜龙们在出水入野后，会怎样对中国楼市格局进行一次颠覆性的触动。是如恒大一般摧枯拉朽，还是如龙湖一般润物无声？但是，或如业内所言，“这将是一次巨大的冲击，也许不会改朝易帜，但格局可能会发生改变”。
根据不完全统计，融侨金辉集团大张旗鼓扩张之时，仅2009年5月至11月短短不到半年时间之内，融侨金辉集团在斥资超过60亿元在夺得近10幅土地，范围遍及北京、上海、南京、天津、苏州、重庆等城市。其中包括，5月28日以2.69亿元在合肥增加一块土地储备；6月24日，以3.35亿元在福建福清购入一幅土地；7月3日，融侨集团与北京金地联合以15.62亿元竞得位于北京市大兴区黄村镇新城北区16号地块；8月5日，以11.7亿竞得苏州相城B20及B21二幅地块。9月27日，先以12.5亿元成功夺得天津南开121号宗地；10月20日，再以13.7亿元拍下南京花卉大道02号地块；11月11日以约5.3亿成功竞得总建筑面积为78553平方米的上海宝山罗店地块，获得了进入上海的跳板。而进入2010年，融侨金辉的土地储备更增至2000万平方米。
至此，其长三角攻势，京津环渤海初具雏形。当然，如果再算上东三省的沈阳、哈尔滨等地，那么，毫无疑问，融侨金辉集团将成为本年度扩张势头最为凶猛的房企之一。于是，有业内称“融侨金辉跻身一线房企只是早晚，或者它已经位列一线了，无论因为土地储备还是销售总额，都足以让它跻身大鳄之列。”
而伴随着快速化，其支撑其产品线的四大系列产品——“大盘社区系”、“自然珍藏系”、“滨江盛景系”、“城市华宅系”在二十余年锻造之下，也日臻成熟，成为融侨抢占攻城掠地的利器。在成熟的产品线支撑下，几乎融侨金辉集团的每个项目保持着高速的运转，“进入选定的重点城市之后，当年拿地，当年开工，当年销售”，以江苏淮安为例，2010年初甫一拿地，年底就开始上市销售。通过这样高速运转，回笼资金，以完成企业的扩张道路上的“冲锋陷阵”。另外，据闻一旦时机成熟，融侨金辉集团也将考虑IPO登陆港股，接轨资本市场，予以企业发展速度更多的想象空间。
“在这个多变的不确定的楼市里，我们不能只有一往无前的激情与勇气，更应该有从容应对的理性与智慧。”不过，对于企业的快速化，融侨金辉显然还保持着理性。因为习惯于潜行的它，无疑比余者更加明白“长跑”之于企业的意义。融侨金辉某高层在接受记者采访说，“融侨金辉虽然求快，但也求稳。我们之所以追求一、二、三线城市均衡布局，就是为了提高企业抗风险运营能力”。而这，也正是它的可怕之处，恰如当初的龙湖。
至于鲁能与万达。业内分析，如果鲁能集团将旗下建筑面积近5000万平方米的土地储备，全部置入广宇发展，那么广宇发展的土地储备面积将超过万科和保利，与内地房股的“土地储备王”碧桂园和恒大的土储不相上下。而万达呢，此前万达曾对外公布其2012规划。规划宣称，“至2012年，万达将开业45家五星和六星级酒店，开业110家以上的影城，万千百货开业65家店， 并在三年内，通过并购的方式进军海外。”是以，如果万达成功上市，得到资本市场的强大助力，毫无疑问，其扩张势头将变得更为迅猛。而在此之下，王健林或许也会如当初成功登陆港股的“恒大”许家印一般，无限逼近“胡润百富榜”的首富，并且缔造出属于自己的商业王国，让“住宅看万科，商业看万达”变得更加名副其实。
“潜龙”如融侨金辉、鲁能者起飞之际，庞然大物的雏形初显，它们到底会对中国楼市格局，带来什么样的影响？现在来谈，或许为时过早，然而“窥一斑而知全豹”，闻其言、辩其色、观其行，则知其雄心。
《周易》说，“一阖一辟谓之变，往来不穷谓之通。”社会与自然都在变通之中，世界也是由于变化才能有成，才能久恒，而楼市格局同样如此。潜龙崛起，乍看恰是春雷平地而起，带着点突兀，然而，倘若将之放于所谓的“楼市进程”中， 这个看似偶然的过程，却蕴含在必然的结果，恰如大浪淘沙，“剩者”为王，又或者“三十年河东三十河西”，有人谢幕了，自然有人登台亮相了。这，似乎是一个颠不破的真理。只是不知，那高坐王座的龙头房企们，是否已然做好接招的准备？
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