[摘要] 近日，随着楼市各种政策走向猜测不断升级，关于楼市多空之争的“口水战”也在不断升级，楼市降价跑量潮也在汹涌上演。但记者发现，虽然在本周末广州入市项目中，万科新入市项目相较前期项目出现了三成以上的降幅，但推出产品的质素确实相对不如之前，真正意义上的降价尚未大规模出现。
广州成交量有望探底回升
国家统计局数据显示，去年广州房价全年涨幅达到20.1%，领涨四大一线城市。但自去年11月18日出台“穗六条”调控政策以来，广州楼市成交持续低迷，房价也呈现下降迹象。
“穗六条”出台后半年（2013年11月19日~2014年5月18日），广州市一手住宅网签量为34675套，网签面积为39.38万平方米，较政策出台前半年大幅下降31.73%与34.01%，网签均价为13970元/平方米，同比涨幅大幅放缓至1.8%。
持续低迷的成交，与不断攀升的库存形成强烈对比。合富辉煌的统计数据显示，今年1～4月广州新建商品房成交面积为158万平方米，但同期新增供应面积为226万平方米。截至4月底，广州可售存量面积为846万平方米，存量消化期大幅攀升至22.6个月。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，按照以往的市场规律，进入3～4月份，市场成交会出现明显回暖，但至今备受业界关注的“小阳春”始终没有出现，银行收紧房贷对市场回暖产生进一步的抑制作用，随着可售库存不断攀升，开发商迫于资金压力，降价促销的力度或将进一步加大。
“虽然5月份以来市场成交依然低迷，但从最近的一些热销楼盘可以看到，开发商如果愿意把价格下调约10%～15%，购买力便会随之涌现。”黄韬预计，在接下来的6～8月，开发商会进一步加大降价力度，广州楼市将正式开启降价通道，年内将会出现一波约10%的调整，但由于广州刚性需求旺盛，价格的适度回调有利于刺激需求的释放，成交量有望在年底出现探底回升的走势。
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