[摘要] 银根紧缩、存准率高企，信贷资源稀缺；银行房贷压力测试不断升级，透露出监管层对银行房贷风险的担忧在持续增加。一系列内生和外在因素，导致商业银行传统意义上极具吸引力的优质业务个人住房按揭贷款，正无可避免地开始萎缩。
延伸阅读：
信贷吃紧银行盼客户提前还贷 新房贷业务或恢复
从去年11月29日起，央行每月一次上调存款准备金率，让各大银行信贷规模愈收愈紧。为“挤”出可贷资金扩大，银行方面除千方百计揽储外，眼下又打起了存量房客户提前还贷的主意，尤其针对那些已享受七折、八五折等优惠利率的房贷，更是表现出“非常欢迎”的姿态。有的银行已主动降低了提前还贷的门槛，称“现在基本可随来随还”。
提前还贷“来者不拒”
昨日，记者走访省城多家银行后发现，对于原本“条条框框”颇多的提前还贷业务，银行方面现在已明显表现出热切期盼、来者不拒的态度。
某国有商业银行个贷中心负责人告诉记者，虽然没有明文通知，但银行内部会议已经明确，针对存量房贷业务，尽管贷款人提前还贷还是需要提前预约，但在实际操作上，已经不于像以前那样需要提前一个月时间，基本可以随来随还，“我们尤其希望那些享受七折、八五折优惠利率的房贷客户能提前还贷”。
银行期盼客户冷淡
走访中，记者了解到，银行对于提前还贷的期盼似乎并没有得到贷款者的响应。
在银行等待办理业务的陈女士告诉记者，她此前在银行办理了30万元20年期按揭贷款，享受的是七折利率优惠，虽然现在手上已有20万元流动资金，但她并没有考虑提前还贷，“现在银行贷款额度这么紧，还回去想再贷就难了，不如拿手上的资金去投资”。
提前还贷“有讲究”
除了提前还贷后担心贷不到款，其实提前还贷划不划算才是贷款人最关心的。那么，什么样的贷款人适合提前还贷呢？
某银行业内人士称，并非所有贷款客户都适合提前不贷。他说，选择等额本息还款法且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。但对于已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的贷款者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限。
新房贷业务或恢复
降低门槛吸引提前还贷资金，银行信贷额度的紧张局面有望改变。记者了解到，此前暂停受理新房贷业务的省城部分银行中，已有银行改变策略，准备恢复部分房贷业务。某银行个贷中心负责人称，资金额度趋紧是事实，但随着不断有贷款到期形成循环，可贷资金规模也处于变化中，该行将根据近期信贷规模恢复部分房贷业务，不过，恢复的房贷业务暂时只支持合作楼盘购房人的申请。
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