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楼市低迷令房贷规模萎缩 2011房贷增速或低15%

房天下综合整理   2011-06-14 10:47

[摘要] 银根紧缩、存准率高企,信贷资源稀缺;银行房贷压力测试不断升级,透露出监管层对银行房贷风险的担忧在持续增加。一系列内生和外在因素,导致商业银行传统意义上极具吸引力的优质业务个人住房按揭贷款,正无可避免地开始萎缩。

(来源:每日经济新闻)

银根紧缩、存准率高企,信贷资源稀缺;银行房贷压力测试不断升级,透露出监管层对银行房贷风险的担忧在持续增加。一系列内生和外在因素,导致商业银行传统意义上极具吸引力的优质业务个人住房按揭贷款,正无可避免地开始萎缩。

业内人士向《每日经济新闻》表示,2011年全年按揭贷款同比增速将远低于去年,很可能低于15%;而短期内,中小银行上调按揭贷款利率将成为趋势。

房贷规模受到双重打压

一边是存款准备金率已上调至21%的历史高位,导致银行信贷额度紧张;另一边则是监管层的房地产调控政策力度未见放松,楼市低迷令银行房贷规模萎缩。

房贷市场资深人士赵炜对《每日经济新闻》表示,“相比去年,今年的存款准备金率每月上调一次,很多商业银行的信贷头寸十分紧张。”

数据显示,从去年11月份开始,商业银行的存款准备金率经过连续八次上调,截至目前,已攀升至21%的历史高位。

与此同时,监管层从今年6月份开始实行日均存贷比考核,以缓解商业银行月末时点的 “冲业务”现象。这尤其令中小银行的新增信贷受到冲击。

“在信贷资源紧缺的背景下,商业银行都倾向于做率高的业务,按揭贷款不是现在的优先选择。”一位银行人士对《每日经济新闻》表示。

赵炜亦指出,从角度看,在信贷额度受限的情况下,银行更倾向于消费贷和经营贷等利润高的产品。“按揭类的贷款量较小一些,因为这一块的率较低、利润薄。”

上述银行人士认为,因信贷资源紧缺,且房贷业务利润相对薄,因此银行现在都鼓励提前还贷。“以前提前还贷,客户还要付违约金,现在不同了。银行通过这些存量贷款置换出信贷额度,投向率更高的对公业务中。”

他同时表示,银行监管层对流动性管理的要求在不断提高。“房贷属于中长期贷款,不如一些"短、平、快"的项目。这些项目见效快,能够加快资金的流动速度。”

“2009年个人住房按揭房贷的同比增速为45%,2010年为26%,下滑了20个百分点,2011年这一块的同比增速将会更加少,可能低于15%。”他预计。

按揭贷款风险加大

“信贷这么紧张,对中小银行的影响肯定比大行更大,因此中小银行率先提高了价格(房贷利率)。”上海一银行业分析师对 《每日经济新闻》表示。

“大行的房贷利率基本不动,中小银行的可能根据基准利率上浮10%~15%。目前监管层对(房贷)利率只设置了二套房贷利率不得低于基准利率1.1倍的标准,银行在定价方面有一定的自由度。随着政策的变化以及业务的调整,(房贷)利率会有一定的浮动。”

中国社科院投资系博士付立春在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在房价稳定的情况下,房贷对银行来说是非常好的优质业务。“因为在正常情况下,房贷业务的现金流稳定,贷款期限比较长,规模也比较大,风险不高。正常情况是指,房价不出现太大波动。”

房价稳定时,假设首付三成,银行有房地产质押在手,即使没有任何还款记录,等于是银行按照七折的价格买到房子,在市场上能赚30%。如果有正常还款,那么银行的风险边界就更宽、安全边际更高。”

“但是,这几年房地产市场的规模在价格带动下高速增长,导致个人住房按揭贷款的量非常庞大,增速过快,风险增大。”付立春指出,“首付三成的话,如果房价下降超过30%,银行就赔钱了。”

他进一步指出,房价下跌的情况并不能完全排除,银行房贷压力测试不断升级,透露出监管层对银行房贷风险的担忧在持续增加。

“房地产调控政策落实,主要城市房价上升的潜力已经被遏制,因此房价的走势只能是稳和跌。”付立春认为,在这种情况下,按揭贷款的风险增加,其对银行的吸引力随之下降。“尤其是大中型城市,房地产市场的成交价格已经非常高。在这种背景下,银行对这块传统上比较有吸引力的优质业务采取了谨慎的行为,压缩规模转向其他业务,是可以理解的。”

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