2013年前五月珠海商品房销售面积表现稳定 呈微涨趋势

据了解，珠海2013年1月（新建）住宅平均价为12289元/平方米；2月（新建）住宅平均价为12273元/平方米；3月（新建）住宅平均价为12358元/平方米；4月（新建）住宅平均价为12304元/平方米。而珠海2011年11月起实行的"限价令"中限价内容为对于全市新申请预售的楼盘价格不得超过11285元/平方米。珠海2013年继2012年12月超限价后，连续5个月均超限价范围，上升空间无上限。[详细]

2013年上半年珠海商业销售大增 商品房库存7090宗

据珠海房天下数据监控中心统计，2013年上半年（统计时间截止至2013年6月17日）珠海主城区非住宅项目（办公、写字楼）共成交212套。其中1月份成交45套、2月份6套、3月份69套、4月份49套，5月份37套以及6月1日至6月17日成交6套。其中3月成交量"登顶"，69套的彪悍成绩颇有写字楼网签"井喷"之势。3月份成交的69套分别为：安广大厦26套、森宇国际大厦10套、心海州花园25套以及钰海环球金融中心8套。 [详细]

珠海主城区商品房可预售套数共7090宗，5月新增3个预售；截止至2013年6月3日，在珠海市商品房预（销）售专网登记预售31个项目（住宅类）中，可预售7090套。据统计，2013年5月共新增3个预售，共540套，库存量较上个月下跌52.63%。（注：数据统计仅为住宅类，不包括商业类，也不包括各项目的不可售单位，如：车库、地下室等） [详细]

【猜想一：后市很"彪悍" 珠海房价三季度筑底四季度企稳回升】

从珠海房价涨跌图可以发现，自珠海双限政策实施以来，珠海房价一直保持稳定，"微涨"、"微降"等时有发生；从去年以来珠海的平均房价波动较小，一直维持在万元左右，今年前5个月，均维持在12000元/平方米左右。其中珠海房价在4月小幅度下跌后，5月微涨1.63%，5月（新建）住宅平均价为12505元/平方米。纵观珠海的房价微涨"、"微降"等时有发生，但趋稳仍是主基调。[详细]

【猜想二：下半年西区、坦洲成楼市黑马 成"涨"速度将加快】

如今，珠海市区项目多进入尾盘状态，可选择性房源进一步减少，再无提价的必要，不急于清盘降价的幅度也不会过大；同时，珠海市区房价的水涨船高使得珠海的购房者目光逐渐向主城区的外围扩展,随着刚需购买力的持续释放，西区、坦洲楼市成交量进一步走高，量价齐升在所难免。近期随着金湾立交的动工兴建，周边项目便按捺不住，价格成"涨"迅速。藉着铁一般的发展利好，沿线的楼盘乐观其成，价格有望进一步上涨。[详细]

【猜想三:楼市库存量甩掉"赘肉"下半年房价仍存上涨动力】

据珠海房天下数据监控中心统计，2013年1-5月珠海共新增21个预售，共3360套住宅；而在库存方面，由于2月份无入货量，3月新增9个预售，以此3月份的库存量环比上涨了27.68%；而其余的月份库存量均呈现下跌的态势，其中5月库存量更是环比大幅下跌52.63%，可见尽管珠海楼市的库存量并没彻底瘦身成功，但在上半年已成功甩掉了一些"赘肉"。[详细]

【猜想四:下半年新增供应主打品牌大盘 房价走高依然"自信"】

据世联地产市场研究报告的统计数据，2013珠海全市有约16个项目推向市场。其中包括主城区9个，西区有7个，总体新增供应量预计约有537万平方米，总供应套数约有47502套。2012年上半年土地市场很低迷，下半年开发商拿地比较多，而项目要面向市场，早也得到2013年年底。因此，2013年市场供应量出现了"前低后高"，下半年会比上半年高一些的情况。[详细]