[摘要] 当初来势汹汹的“双限”政策似乎已变成了“一纸空文”，珠海高房价坚挺的决心依旧，珠海房价下降到购房者的心理预期已不可能上演，当楼市调控步入持续发力的深水区，购房者也只能在茶余饭后的谈资中祭奠昔日的低房价时代……下半年珠海房价走势如何，是涨是跌？平稳微调？触底反弹？且看四大终极猜想。
● 猜想四
下半年新增供应主打品牌大盘 房价走高依然“自信”
据世联地产市场研究报告的统计数据，2013珠海全市有约16个项目推向市场。其中包括主城区9个，西区有7个，总体新增供应量预计约有537万平方米，总供应套数约有47502套。2012年上半年土地市场很低迷，下半年开发商拿地比较多，而项目要面向市场，也得到2013年年底。因此，2013年市场供应量出现了“前低后高”，下半年会比上半年高一些的情况。
2013年珠海新增供应统计（数据来源：世联地产）
从表中可见，2013年珠海楼市的新增供应主要是品牌开发商的“天下”，华发地产的新香洲项目——华发四季在上半年已推出市场，白蕉项目预计年底上市；格力、保利、仁恒三大品牌开发商纷纷进驻唐家湾，相关项目也已陆续动工，加上同时主打大中规模，定位高端住宅，下半年一场“腥风血雨”之战已蠢蠢欲动；而西区供应则依然主打刚需户型。
由此可见，未来新增供应项目基本以品牌开发商的高端项目为主，其中唐家湾产品定位中高端，兼具投资度假/居住品质为主，预测价格将在15000元/平方米-20000元/平方米的区间波动；时代、华发在白蕉的项目主打刚需盘，预测价格也和现在周边项目7500元/平方米-8000元/平方米的水平看齐；南湾新增两个项目佳兆业水岸华都和华发水岸预测以刚需产品为主，有强势资源的品牌项目，依旧走中大户型路线，但不排除会考虑部分倾斜向刚需产品。
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