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可以看到，这波受益的主要是90-140㎡、140㎡以上的中大户型房子，以及所有二套房买家。

以二套100㎡、总价300万为例，调整前契税300万1.5%=4.5万，调整后契税*

300万1%=3万，省了一套沙发；*

再以二套145㎡、总价500万为例，调整前契税500万3%=15万，调整后契税*

500万2%=10万，足足省5万。*

同时明确：对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

低房贷利率、低首付时代

珠海目前正处于“低利率时代”。

据凤凰君调查了解，目前珠海多家的商业银行首套房、二套房贷利率基本均为LPR－60BP。即珠海首套房、二套房利率普遍为3%。

公积金首套贷款利率，亦降至为2.85%（5年期以上）。个人贷款总额提高至60万，两人贷款最高100万！

此外，目前，珠海全域已放开限购，境外人士也无限制。

对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款也不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

肉眼可见的，这便是史上最宽松购房时代！

来了就是“珠海人”

不止是购房，今年以来珠海入户政策更是一再放宽。

“来了就是珠海人”，已经这不仅是口号，更是这座城市的真实写照。

“双五”变“双二”、不用社保、不看房产，门槛完全放宽，落户珠海是真的轻松简单！

目前落户珠海的方式有：人才引进、学历入户、双二入户、投靠入户、信用+入户等。

1、人才引进

根据珠海市人力资源和社会保障局发布《珠海市人才引进实施办法（征求意见稿）》：

在基本条件中，人才引进的年龄有所放宽，男性由现行的50周岁放宽到55周岁；

必要条件中，直接核准引进人员的学历条件由现行的“非全日制大专以上学历”，放宽到“中专（中技）以上学历”，技能条件由现行的“中级（四级）以上”放宽到“初级（五级）以上”；

先落户后就业人员（无须在本市就业和参保），由现行的“毕业五年内的全日制本科以上学历人员”拟放宽至“毕业十年内的全日制本科以上学历人员”；

入选珠海市级以上重点人才工程的人才、高级专业技术人员、博士等放宽至法定劳动年龄内，顶尖人才不限年龄。

2、学历入户

全日制本科及以上学历或国外(境外)留学本科及以上学历人员，毕业5年内，可以直接办理入户珠海。

属于人才引进入户，所谓的“先落户后就业”政策入户，不需要工作和社保要求，但不能直接入户到香洲区。

3、双二入户

在金湾区、斗门区、高新区，不一定要有房，只要社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户；在香洲区、横琴需有自有房产，且社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户。

另外，珠海金湾区，拥有自有房产，即可以入户！

4、投靠入户

适合未成年子女、配偶、父母等的投靠入户，需符合政策和珠海户籍迁移管理办法的条件要求。

入户的条件因素包括：未成年子女、已婚配偶、父母等。

5、信用+入户

被认定为“珠海市优质诚信企业”的所有员工纳入我市人才引进入户政策范围，不受学历、职称、技能等级限制直接核准入户。

购房成本大降、入户政策不断放松，大大降低了年轻人留在珠海的门槛。

最后，如果大家对珠海最新的楼市新政还有什么疑问，可以添加@凤凰君微信，或在评论区留言。

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往

期

精

彩

城市 | 珠海初代CBD，全新划时代地标亮相！

市场 | 环比大涨177%，10月珠海楼市实时成交

交通 | 南中珠城际线路走向官宣！

新盘 | 斗门新规产品杀到！超100%实用率！

城市 | 珠海消失了的「地标」，看着看着就哭了…

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最新!契税1%,首付15%,利率3%…珠海楼市政策汇总!

可以看到，这波受益的主要是90-140㎡、140㎡以上的中大户型房子，以及所有二套房买家。

以二套100㎡、总价300万为例，调整前契税300万1.5%=4.5万，调整后契税*

300万1%=3万，省了一套沙发；*

再以二套145㎡、总价500万为例，调整前契税500万3%=15万，调整后契税*

500万2%=10万，足足省5万。*

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可以看到，这波受益的主要是90-140㎡、140㎡以上的中大户型房子，以及所有二套房买家。

以二套100㎡、总价300万为例，调整前契税300万*1.5%=4.5万，调整后契税

300万*1%=3万，省了一套沙发；

再以二套145㎡、总价500万为例，调整前契税500万*3%=15万，调整后契税

500万*2%=10万，足足省5万。

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以二套100㎡、总价300万为例，调整前契税300万1.5%=4.5万，调整后契税*

300万1%=3万，省了一套沙发；*

再以二套145㎡、总价500万为例，调整前契税500万3%=15万，调整后契税*

500万2%=10万，足足省5万。*