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政策的风，最终吹到了珠海！就在昨日，珠海官方发文公布最新楼市政策！
珠海全城解除限购限售政策；
（官宣！珠海全城解除限购限售！）
珠海开始执行首套房首付15%，二套25% ；
（珠海首付最低15%，取消利率下限！）
根据珠海住建局官方版本，对于楼市新政，有3大亮点解释：
多项支持举措提出：一是在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再审核购房人资格；二是取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外）；三是支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”；四是提高住房公积金贷款额度，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益；二是指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度；三是对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
至此，珠海可以说是基本解除了所有的购房限制政策，并从需求端和金融端给出支持，堪称40年房地产发展历史上最宽松的一次政策。为了让大家更全面掌握购房相关政策，凤凰君精心准备一篇购房秘籍，包含住宅限购、限售政策，信贷政策、人才引进政策、契税、公积金、入户等。从2024年5月24日起，在本市范围内购买商品住房，不再审核购房人资格，含新建商品住房和二手住房。值得注意的是，截止今日（5月25日），凤凰君了解到横琴暂不在此政策范围内，须等待横琴管委会另发通知。根据最新政策，取消珠海商品住房转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），含新建商品住房和二手住房。但共有产权房或人才房限售要求还是按照原来政策执行。另外，横琴也暂不在此政策范围内，须等待横琴管委会另发通知。根据目前全新政策，在珠海购买住宅商品房的信贷政策如下：
首套：首付款比例不低于15%，取消利率下限。
第二套（已有1套）：首付款比例不低于25%，取消利率下限。
已拥有2套及以上，已结清：银行业金融机构审慎把握，自己确定首付款比例和贷款利率水平。
已拥有2套及以上，未结清：暂停发放商业性个人住房贷款
但珠海对新发放的首套住房贷款利率，早已取消下限，但二套房利率仍为LPR+20，何时取消？银行方面表示仍在等待通知。2024年5月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%，维持不变。根据凤凰君的调查，珠海各大银行基本都是执行首套房贷利率为LPR－60bp，二套房贷利率为LPR＋20bp的政策。因此，目前珠海首套房利率普遍为3.35%，二套房利率为4.15%。目前， 根据珠海市人力资源和社会保障局发布《珠海市人才引进实施办法（征求意见稿）》，人才引进政策有以下变化：在基本条件中，人才引进的年龄有所放宽，男性由现行的50周岁放宽到55周岁；必要条件中，直接核准引进人员的学历条件由现行的“非全日制大专以上学历”，放宽到“中专（中技）以上学历”，技能条件由现行的“中级（四级）以上”放宽到“初级（五级）以上”；先落户后就业人员（无须在本市就业和参保），由现行的“毕业五年内的全日制本科以上学历人员”拟放宽至“毕业十年内的全日制本科以上学历人员”；入选珠海市级以上重点人才工程的人才、高级专业技术人员、博士等放宽至法定劳动年龄内，顶尖人才不限年龄。除人才引进外，珠海还有“双二入户”、学历入户、亲属随迁等多种落户方式。在金湾区、斗门区、高新区，不一定要有房，只要社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户；在香洲区、横琴需有自有房产，且社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户。最后，如果大家对524珠海楼市新政还有什么疑问，可以添加@凤凰君微信，或在评论区留言。?
凤凰网房产珠海站2024-05-26 08:14:10来自北京市
