热衷踩盘的房叔，2024年整装再出发！
这次房叔要踩东区两个全新盘，都是房叔偶然间路过看到的新盘项目。
其中之一是位于东区东江路旁的顺景若隐轩，开发商是大家的老熟人；而另外一个则是位于东区城桂路旁的“皇族名门”项目，如今变更为“金峰豪庭商住楼”。
｜春节前房叔经过顺景若隐轩项目所拍
具体情况如何？我们一起实地探访一下。
【顺景若隐轩】
临近星河cococity、六号小院
现场已平整，有望年内入市
在看现场情况之前，我们先来了解一下顺景若隐轩这个项目的基本信息。
根据广东省投资项目在线审批监管平台上的备案信息，顺景若隐轩位于东区东江路3号，天奕星河cococity东南侧，紧挨着六号小院。
项目实际备案名为若隐竹居，总投资额高达3亿元，建设单位是中山顺景五亩之宅商务有限公司。
该项目由1栋5层商业楼、1栋4层公建配套建筑、1栋16层住宅楼及2栋24层住宅楼组成，总用地面积18664.6㎡。
在五亩之宅公众号上，还能找到五亩之宅闭园动工的消息，以及动工前的模样。
｜动工前的五亩之宅，图源：五亩之宅生活文化园
书屋、艺术馆，满满的古风韵味、文化气息。
而日前房叔到现场实探时，看到项目内部有了巨大的变化。
对比五亩之宅改造前平面图，动工地块为靠近项目大门、东江路一侧的地块，此前该地块建设有若隐竹林、泛舟采莲、千古草庐等多个文化体验场景。
｜五亩之宅改造前平面图，图源：文旅中山
而另一部分地块的何有艺术馆、北望书屋等建筑物，仍保留完好。
仔细看项目动工地块，目前可见已平整完毕，现场还有一辆挖掘机、一台打桩机、几根水泥管。
现场虽然已平整完毕，但无任何施工动静，整个项目仅有一个保安在看管。
根据保安的说法，围蔽地块的确是要建楼，但目前什么都未确定下来，虽然有机器在，但其实都还没怎么动。
不过据内部人士透露，按照进度，今年应该能入市。
【金峰豪庭商住楼】
“皇族名门”项目易主？
地块未动工，现场杂草丛生
至于另一个新盘——金峰豪庭商住楼项目，所在位置正是此前的“皇族名门”项目用地。
房叔经过时，偶然看到项目门头更新，项目名称也同步变更。
｜变更前项目门头，摄于2020年9月
｜变更后项目门头，摄于2024年2月
同样是天宏建设承建，但名称已变为“金峰豪庭商住楼1至7幢项目”。
与此同时，一旁的项目效果图，也发生了大变化。
｜变更前效果图，摄于2020年9月
｜变更后效果图，摄于2024年2月
不过值得一提的是，虽然项目名、效果图等都变更，但房叔并未在项目备案平台上搜寻到“金峰豪庭商住楼”相关信息。
也就是说，并不确定该项目开发商、具体面积等建设信息是否仍保持一致。
不过，有两点是可以确认的。
其一，根据皇族名门备案信息，项目地块占地面积20000㎡，拟建设8栋商业住宅，其中包含1幢6层商业楼，1幢9层住宅、1幢11层住宅及5幢14层住宅。
这与项目更新后的门头上所标注的“1至7幢”，有所出入。
其二，若按照效果图上的呈现，项目应当会配建一栋楼，作派出所使用。
虽然项目现场更新了门头、效果图等信息，但实际上仍未有动工迹象，大门紧闭，内部杂草丛生。
｜项目大致用地范围，仅供参考，以实际为准
且据业内人士透露，项目目前报建尚未通过，有待批复。
所以，项目能否顺利动工，仍是未知数。
而位于项目一旁的朗诗金钟湖壹号进度相当快，在今年1月21日正式开放，把售楼部打造成艺术馆，给中山人带来全新体验。
此次房叔踩盘，还看到项目有一栋楼已建有20层左右，其余3栋楼也建了好几层。
与金峰豪庭建设进度，形成鲜明对比。
竞争优势大！
两新盘地段优越、周边配套密集
回过头来看这两个新盘的位置，可以说相当不错。
前者顺景若隐轩，周边2公里范围内，集齐天奕星河COCOCity、富逸城TopPark、紫马岭公园、中山博览中心、中山实验中学、紫岭小学等多样成熟配套。
对于居住在此地的居民来说，日常生活十分便利。
而且值得一提的是，顺景若隐轩位于五亩之宅文化园区内，五亩之宅本身就是一个极具中华文化气息的体验园区。
五亩之宅还计划建设一个“五亩书香园”，将提供各类如文化活动、艺术展览、哲学沙龙、禅修民宿等服务。
｜图源：五亩之宅文化生活园
不仅提供了物质层面的便利，还兼顾到居民精神层面的需求。
至于金峰豪庭商住楼，位于市一中＋朗晴小学板块，周边更是聚集了5大公园、三甲医院博爱医院、中山知名学校等配套。
再加上项目临山，能够看一线山景，总体来说项目相当有看点。
但任何事物都有双面性，这两个项目都各存在一些缺点。
比如顺景若隐轩靠近学校，一到开学、周末的时候项目前的道路就容易堵车（房叔前两天亲身体验过）；比如金峰豪庭靠近加油站。
不过，这些都是房叔个人的一些看法，各位对这两个新盘，又是怎么看的呢？
中山房叔2024-02-21 17:10:36来自北京市
