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史上最差的“5月”?我对比了10年的数据!

凤凰网房产珠海站2023-06-02 17:51:21来自北京市

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每年的5月，往往都是楼市较为火热的时候，因此有“红5月”之称。

然而今年这个5月，珠海楼市却差强人意。甚至有人说是史上最差的“5月”……

真的如此吗？我们从最新的网签数据来了解。

注：本文的网签数据来自珠海市商品房预（销）售专网。须注意：网签具有一定的滞后性，因此，楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。

5月网签

环比上涨5.23%

据统计，2023年5月珠海全市新房（含住宅、商业、办公用房及其他）网签成交共3381套，环比上涨5.23%，同比下降18.23%。

其中，住宅用房网签约2241套，环比下降约21.83%，同比上涨约8.16%。

从上以数据可知，5月的网签环比同比，有涨有跌。

那么，这个5月到底是不是珠海楼市史上最差的“5月”，我们从以下两个数据来分析：近2年每月的网签走势以及近10年的5月网签对比。

从上图可看到，2022年各月的住宅网签量都相对较低，每月普遍低于2000套，最高的是6月份，接近2400套。

今年以来，1月由于受到春节的影响，网签量也非常低，这也是近2年来的低谷。

此后的2、3月，出现非常大的反弹。3月的剧本大家都知道了，那叫一个“爆涨”。网签量达到近10个月以来的最高值。

但4月出现了回调，环比下降较大，5月再次下探，但仍高于2022年多数月份。

所以今年5月的网签，对比2022年全年，可谓是比上不足，比下仍然有余。

我们再来看近10年的网签对比。

从近10年来的5月网签来看，2016年遥遥领先，这也是史上最好的5月。

其次是2021、2019年的5月，住宅网签量均超过4000套。

再次是2020年的5月，而今年5月则排名第5。

由此可见，今年这个5月的网签量，在近10年中，似乎也没这么差。

区域

斗门成交最火

在各区域的网签中，卖得好的，仍然是斗门。

据统计，在5月的一手住宅网签中，斗门的项目网签量遥遥领先，占比达到33%。

珠海新盘多集中于西区（金湾、斗门），所以这两个区域一直以来都是珠海的成交大户。

而斗门项目的价格相对更亲民，无论是本地刚需还是外地投资，都会选择斗门上车。

香洲区，则随着华发四季云山及山东健康·香府一品，这两大热门新盘入市，拉升了片区的成交量，占比达到23%。

项目排名

橫琴发华广场摘得桂冠

5月珠海住宅网签成交TOP10项目中，前三甲分别为橫琴发华广场、华发琴澳新城、华发又一城。

一眼看完，都是“华发”家。

不过值得关注的是，登顶5月住宅网签成交NO.1宝座的，居然是橫琴项目——橫琴华发广场。这很难得。毕竟橫琴在售住宅项目较少，且价格较高，成交量一般较低。

原因方面，主要由于橫琴发华广场几个组团的货量较大，且今年以来在各项利好政策的激励下，成交大幅上涨，消化大量在售房源。

位于十字门的华发琴澳新城成交之势一直很火热，如今稳定发挥，稳居第二。

华发的另一项目，位于斗门尖峰南板块的华发又一城，作为斗门的刚需盘，成交量非常大，几乎每月的网签都是榜上有名。

而这个榜单的其它项目，如绿景玺悦湾、万科红树东岸、正方深悦湾等，也是各版块的佼佼者，一直备受市场关注。

结语

总的来说，这个5月珠海楼市的表现的确不如人意。我们单看网签，也不能说它是“史上最差”。但由于网签数据有滞后，从一线市场来看，这个5月的确较为“寒冷”。

未来的楼市表现，浮浮沉沉，或许会成为常态。

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投诉住宅环比上涨成交

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