珠海各区销冠,是时候该出来遛遛了!

△点击蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君

今年珠海楼市的步调放缓，购房者选房逻辑也更侧重于热销楼盘。毕竟，现阶段还有大批购房者跟随的楼盘，必有其独特之处。

网签成交量，就是直观的展现方式之一。凤凰君将为大家盘点出全市网签销冠，以及各区销售长虹的楼盘。

看完后大家应该可以了解到，在市场沉浮中，谁才是那些值得重点关注的项目。

先来看今年1-10月珠海住宅项目网签情况，累计网签19031套。其中TOP10就网签了5010套，占全市约26%。

位于斗门尖峰南的华发又一城位列全市住宅项目网签榜首，第二位是位于前环的格力海岸，第三位为横琴的华发广场(Ⅲ期)横琴府。

拉长到三年时间来看，2019-2020年，华发又一城均为全市住宅网签首位，2021年回落至第二位，但仍排名前列。

成交套数方面，今年1-10月华发又一城累计网签1025套，已经快追平2020年的成交套数。总体来看，近几年的网签套数都相对稳定，说明项目受市场的影响不大。

凤凰君了解到，华发又一城超过4成的成交为老业主转介，背后是华发的“造城”实力。

华发把容闳学校、华发新天地商业、新型农贸市场、公交总站都引进为项目配套，填补尖峰南片区配套空白，这是项目扎实的价值点。

斗门区

具体看向珠海各区域住宅网签成交，斗门是珠海住宅网签成交最多的区域，主要成交板块为白蕉、湖心新城、井岸。

毫无疑问，华发又一城是斗门网签成交榜首，是全市&区域的双冠王。

第二位为保利茉莉公馆，网签成交套数为442套，从今年3月份开始的成交量都在区域前列。

凤凰君盘点到，该项目主要在今年强势突围，单价低至8000多元/㎡，与周边在售项目拉开至少3千/㎡的价差，以大打价格战的方式，抢占市场，以价换量。

位于湖心新城的湖心明悦、金茂悦、建发悦玺占了TOP10榜单的三个席位，三个项目的均价相差不大，折后基本在1.5万-1.8万/㎡之间，但是各有独特优势。

例如湖心明悦是板块少有的板式洋房，近期还推出了建面约104㎡的4房，户型面积实用率超90%，还能再多一个独立的储物空间，对于自住客户的吸引力极强。

湖心金茂悦配套金茂小学和金茂中学，学校纳入华中师范大学名校集团，孩子能实现在“家门口”上学的便利。

建发悦玺，自带12班行知幼儿园（公办，已开学），楼下配有1.4万㎡商业街。

高新区

看向高新区，TOP10成交的项目中，前环、北围、后环均衡分布。

结合实际情况来看，高新区也是个均衡发展的区域，整体素质较优，各板块自成中心，综合配套兼备，剩下的就是项目之间的PK。

格力海岸是全市网签成交第二位，高新区的销冠。

值得一提的是，格力海岸从2019年开始，就是高新区珠海网签成交量最高的项目，多年蝉联宝座。今年1-10月的网签量也已超过2019年的套数。

项目是百万平的山海大盘，如今热销6期。销售多年来，基本每推出一期，产品、配套都会迭代升级，目前已经呈现了COAST PART商业、滨海公园等配套，接下来还将增配7期商业。

同时，在市场调整期，格力海岸也愿意让利购房者，提升购房者的购买意愿。

珠海华润置地广场位居高新区网签成交第二位，是科创北围片区第一位。

一方面，项目同样是生活大城，全维度配套下楼即享，现场也可见实实在在的建设进度。

另一方面是项目此前释放出21XXX元/㎡起难得珍贵的价格，吸引了不少有真实购房需求的人。

金湾区

来到金湾区，区域分化会明显些，网签TOD10成交主要集中在配套高端且完善的航空新城。

位于滨海商务区的万科海上城市，今年1-10月基本上每个月都坐稳了金湾成交前列的位置。项目分为三期开发，供应量大，综合起来的成交量也十分可观。

根据实地踩盘了解到，项目由于“一桥”横琴，概念性更强，此前主要发力外地客户，外地客户成交占2/3。

九洲保利天和是今年1-10月金湾网签成交的第二名，同时也是今年上半年网签成交的榜首。

项目是236万㎡的航母级大城，自带稀缺果岭资源。目前，商业、学校配套也逐渐投用，生活气息渐浓。除了有别墅产品，还有果岭景观高层，同步满足刚需、改善客群的需求。

▲九洲保利天和实景图

TOD10中航空新城的项目占据4席，分别为一线临河和紧邻金湾商都的项目，景观、配套有优势，自身产品也可圈可点。

但细分来看，航空新城的楼盘分化较为明显。此前凤凰君调查到，中心河头排的洋房、叠墅产品价格较为坚挺，而没有一线自然景观资源，主要为高层的刚需户型，在市场调整期中是降价潮的主流，但也让部分刚需客户能乘势上车。

横琴

横琴的成交均价在珠海的第一梯队，住宅也极度稀缺，基本上的有新盘就会吸引市场的关注。

目前在横琴，市场占有率最高的为华发广场(Ⅲ期)的横琴府、横琴湾、横琴荟三大组团，同样包揽了横琴前几位的成交量。

华发广场坐拥360万㎡的城市综合体配套，有超10万㎡商业配套，以上三大组团各有独特优势。

同时在续销的还有国际居住板块唯一的低密大盘——中冶逸璟公馆，坐拥难以复制的景观资源。

高栏港

高栏港是珠海的价格洼地，有多个10000元/㎡出头的项目，近期还有低至8000元/㎡的项目。同时，区域内有难得的深水良港，云集数十家500强企业。

对自住客和投资客来说，价格十分友好，且有产业的硬价值。

高栏港住宅网签成交首位的是平沙九号广场，位于配套完善的平沙镇，自身也以精工品质著称。

TOD10成交中平沙新城的楼盘占6席，基本涵盖了所有可售项目。但与之相对的是，平沙新城的配套兑现度不足20%，这里若能加紧兑现配套，相信仍是不少购房者的宜居之所。

结语

盘点完珠海各区的长虹销冠，以及常在成交榜单前列的项目后，可以发现它们有几大共性：

其一，不单是纯住宅项目，而是自身体量够大，有大城配套，不需要“傍”片区的配套，持续有红利释放。

其二，自身配建有学校，且多数开发商有引进名校的能力。优先满足小区业主入读，距离上也更有优势。

其三，是产品力足够出色，在片区同质化的项目中，做到密度更低、南北通风采光面更多、空间利用率更高、精装交付标准更高，必然更能脱颖而出。

其四，是拥有难以复制的自然资源，窗外的风景，决定了房子的价值。

市场变化得太快，以前那种区域带旺一片楼盘的情况，恐怕难以再出现。如今的差异性，在“家楼下”的配套和产品上会更突出。

如果你已经选定了购房区域，不妨在自己的预算范围内，对应自己的需求仔细对比选择。尽量避免选择自身无配套，产品又淹没在楼海中的平平无奇项目。

尤其是现在大部分项目都愿意让利，不要为了单纯的低价去买，价格卷无止境，要找出那一抹独特性。

本文篇幅有限，如果你觉得哪些项目同样值得上榜，欢迎留言分享。想了解更多，就私聊我们吧！

点击欣赏精彩视频