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一线城市出现房屋集中抛售!我们终于找到真相了

楼市黑镜2021-11-02 23:40:43

房产税消息之下，任何风吹草动都会成为热议的焦点。近日，上海、深圳等多城市出现房屋集中售出的现场，同时广州、深圳、北京等一线城市成交量持续低迷。不禁引起很多人的想象，一线城市频繁出现房屋集中出售，种种迹象正在释放什么信号？今天我们来重点解析一下。

“深圳23套房集中出售”卖家是谁？

首先谈谈深圳，近日深圳23套房集中出售引发了一场热议。

据风财讯查询深圳联合产权交易所发现，福田区长城大厦共有23套房产转让，挂牌总价2.5亿元。挂牌时间均为2021年10月18日至11月12日。

房产明细披露，福田长城大厦待转让的23套房产均为住宅，其中单套房面积85.3平米房源共计12套，挂牌价约为938万元-965万元;单套房面积104.7平米房源共计10套，挂牌价约为1078万元-1110万元，仅有一套房源面积为353.8平米,挂牌价约为265万元。上述待23套房产目前处于出租状态，租期均至2022年10月。

福田长城大厦23套房产转让方为浙江省机关事务管理局。公开信息显示，浙江省机关事务管理局，是研究制订浙江省省级机关行政事务工作的具体政策和规章制度行政单位。

风财讯致电浙江省机关事务管理局，工作人员表示，对于集中售卖23套深圳房产一事并不知情。

深圳联合产权交易所工作人员向风财讯表示，“这23套房原来是浙江省政府驻深办事处购买的，后来将房子交给浙江省机关事务管理局管理，现在他们在清理外地资产，所以现在全部出让。”

上述工作人员表示，“个人拥有深圳购房资格就可以购买房产，租期到2022年10月，但不影响买房，如果租方不解约，租金照收，租期结束就可以把房子收回来。但这23套房中，有6套房学位已经锁定，影响不大，现场还需要核实学位锁定情况，教育网可以查学位有没有锁定。房款是需要一次性付清，中间的时间足够办理贷款。”

深圳23套房在哪里？是否低于市场价？

长城大厦位于福田白沙岭百花五路，是由深圳市长城地产股份有限公司规划、开发的小区，房屋建设于上世纪80年代，是深圳具有代表性的老旧小区之一。长城大厦所在的福田百花片区是深圳最为著名的学区，拥有百花小学、深圳实验学校学位。

（23套房源的信息）

据了解，85.3平方米的市场挂牌价多在1150万至1300万元左右(每平方米13.5万~15.2万元)，长城大厦的二手房参考价为每平方米100000元。

房产经纪人表示，“集中出售的23套房源是很优惠的笋盘，比市场价便宜100多万元左右。”

由于深圳房产税尚未开始征收，难言房产税对深圳二手房市场影响几何，但可以确定的是，深圳“二手房指导价、深圳大学区制”是降温导火索。

8月，深圳有关社会建设条例立法的政策明确提出，规划学校运行经费、推行大学区招生、建立教师交流制度、完善二手房参考价以及建立租赁房参考价等。

降温在数字上体现的更为明显。据乐有家研究中心数据显示，2021年9月深圳二手住宅过户量跌破2000套，其中福田百花片区过户量仅17套，八卦岭片区上月过户量为7套。

据了解，百花片区的国城花园，44平房源虽然报价1300万，但已经是业主主动降300万后的价格。

同是百花片区的南天二花园，一位业主将88平的挂牌价，从1950万改到1700万，直降250万；去年南天二花园89平户型，挂牌在2100-2300万，现在降到1850万。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期百花片区降价百万、2百万，法拍房打六折都无法销售出去的现象，已经证明，整个市场对超高价格存在巨大泡沫现象已经形成共识。

李宇嘉认为，未来深圳的还将处于结构性下滑过程，特别带有小学、初中双学位的学位房、老破小、老破大的。目前，大多数业主还在观望过程中，对的认识还停留在过去，后续将认清形势，降价的会越来越多。

“当然，部分小学优质学位，符合就近入学原则的，还会保持坚挺的态势，比周围房子的价格高，这将是一个常态，在国内外也是一个惯例。不管学位，怎么划分，最终还是会有个优中差列的区别。但从长期来看，炒作，慢慢地会成为历史了。”

抛售93套房上海神秘房东是谁？

同样值得关注的一线城市抛售问题，还有曾引起一时轰动的“上海神秘房东抛售93套房”事件。

据了解，该“上海神秘房东”被称为“房叔”，他一次性抛售93套房产，这些房产竟已持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区——位于上海浦东陆家嘴板块的浦城小区。

当该事件被爆出之后，引起一片哗然，是何方神圣名下竟有这么多房产？然而事实并非如传言。

据中国经济网报道，该消息并不属实。实际上这批房源的真正持有方，并不是个人，而是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。

浦城小区距离知名地标东方明珠仅约2公里，距离最近的黄浦江岸不到一公里。据了解，浦城小区这次售价在7.9万元-9.3万元/平方米之间，同时“老房新卖”的交易免收二手中介费，因此吸引了大批购房者。10月15日周五中午，浦城小区门口突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。此前，该小区挂牌价已经突破了10万/平方米。

世茂集团相关人士对记者表示，浦城小区南侧为世茂文教商务区，早些年因部分居民觉得项目建设对其造成影响从而阻挠建设，后在政府协调、双方自愿的情况下于2014年由世茂集团对小区临近世茂项目最近的排房屋进行协议收购，共计收购110套，价格在4万-6万之间。但是有些居民没有和世茂谈拢，至今没有搬走。

世茂无法对收来的7栋楼进行整体改造，项目收购成了一个历史遗留问题。

后来，世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，“目前销售行为已与世茂集团无关”。有中介称，世茂是将房源卖给了房产中介公司，好几家中介一起包销这批房子。房产中介公司判断，这批房源将非常抢手，结果也确实如此。

至此一看，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系，但这巧合也确实耐人寻味。

虽然房地产税的影响至今也还只是在政策层面上，无法评估其实际产生的效果。但是从这个政策发布的基本逻辑推演，房地产税不但是地方政府未来的一个重要的税源，还能将少数闲置的房源给逼出来，让他们去市场上流通，这对于囤房炒楼的人来说，是一个致命的杀器。

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