据合肥土地市场网的消息，合肥10月供地计划出炉，合肥10月28日将有10宗629亩即将出让。
其中，3宗地块（肥东、庐江、巢湖各1宗）规划为住宅用地，约236.01亩。
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10月的土拍有哪些看点？
先来看下具体地块信息，如下表
来源：合肥土地市场网
具体看点如下：
1、肥东县FD19-13号地块毛坯平均备案为1.5万/㎡，并且要求竞品质。这是包河、经开之后的又一块竞品质地块，也是合肥县域次试点竞品质地块拍卖。
2、包河区BH202106号地块仅可用于建设燃气灌瓶站，不得建设公用设施营业网点。
3、瑶海区YH202108号竞得人须在土地成交后7个工作日内，向瑶海区政府提供一家省级以上（含省级）科技主管部门批准的生物与新医药技术领域高新技术企业总部入驻本地块的承诺，且自持商务设施计容建筑面积比例不得低于商务设施计容总建筑面积的50%。
4、瑶海区YH202109号竞得人须在土地成交后7个工作日内，向瑶海区政府提供竞得人（或其控股子公司）具有国家标准化管理委员会认定的服务业标准化试点项目，且运营养老床位单体数不低于2000张的相关证明材料，以及该企业总部入驻本地块的承诺。
5、庐阳区LY202109号竞得人须在土地成交后7个工作日内，向庐阳区政府提供不少于1项(含1项)须经国家部委(局)批准立项的重大试验设施项目入驻本地块的书面承诺。
6、庐阳区LY202110号竞得人须在土地成交后7个工作日内，向庐阳区政府提供1家以上（含1家）境内上市公司总部入驻本地块的承诺。
7、经开区JK202114号本项目地处安徽自贸区合肥片区经开区块，属于派河综合物流园的重要组成部分，竞得人须在土地成交后7个工作日内向经开区管委会提供与货物吞吐量位居前五（以中华人民共和国交通运输部网站公布的2020年度货物吞吐量数据为准）的港口所属企业共同在经开区设立合资公司运营该项目的书面承诺。
NO.2|贰
这些区域、这些地块值得关注
此次土共推出3宗地块共236.01亩居住地块，肥东、庐江、巢湖各一块。
1、肥东县FD19-13号地块
肥东县FD19-13号地块位于撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角，土地面积73.65亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，起始价887万/亩，竞拍保证金1.4亿元，居住限价1020万元/亩，地块总价75123万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格15124元/㎡。
竞买方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”；值得注意的是：该地块也是合肥县域首宗要求竞高品质地块，无配建租赁、竞装配率要求。
该地块邻近城市主干道新安江路，区位条件比较好。虽说地块位于肥东，但其实距离瑶海区龙岗板块并不远，受益于东部新中心的发展战略，发展潜力较大。
地铁2号线三十埠站就在地块附近，可以通过地铁2号线与地铁1号线、3号线，还有裕溪路高架和多条快速公交齐聚，交通十分便捷。此外周边学校、公园、商业、医疗等公共配套设施较完善，具有很大的发展潜力。
周边楼盘众多，但是金辉优步大道、荣盛·书香府邸、力高君逸府、东方樾府、华润紫玥台均为尾盘，仅少量底复房源在售，总价在200万上下。另外还有斌锋当代阅MOMΛ、中海橙郡两家新盘待入市。
02、庐江LJ202133地块
庐江县LJ202133号地块，位于庐城镇五里路以东、泥河路以北，土地面积82.1亩，规划居住，出让年限70年，容积率11.0＜R≤1.8，起始价300万元/亩，竞拍保证金5000万元。
该地块距离庐江中心城区比较近，离庐江县高铁站、庐江南高速路口、庐江县客运站都不是很远。
且移湖、苏家河等生态公园，环境比较好。附近还有庐江县第四中学、城南小学，孩子上学也比较方便，靠近庐江县人民医院，总体来说，生活比较便捷。
周边楼盘有佳源城南印象、阳光壹号院、众发世纪城等项目，在售新房价格为9000元/㎡左右。
03、巢湖CH202108地块
巢湖CH202108号地块，位于巢湖市黄麓镇黄麓大道以西、半岛大道南北两侧，土地面积80.26亩，规划居住，出让年限70年，容积率1.0<地块一 <1.5，1.0<地块二 ≤1.8，起始价270万元/亩，竞拍保证金5000万元。
根据竞买要求地块内不得建设别墅类建筑。且要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。并要求建设文体活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。
地块周边有环湖大道、烔长路、黄麓大道、半岛大道等快速路，医疗资源有安徽医科大学巢湖附属医院，教育资源有黄麓小学、黄麓中学，休闲资源上有桐荫公园、月亮湾湿地公园等，但是周边商业设施等生活基础配套都有所欠缺，还有待发展。
周边楼盘有蓝城凤起巢鸣，目前项目持续销售中，均价在10000元/㎡左右。
NO.3|叁
总结
目前看来，10月份的这次供地，商业、科研用地比较多，仅有三块住宅用地，还都在县城，除了肥东地块关注度较高以外，其他地块的关注度一般，所以此次土拍热度应该不会很高。
但作为第四季度的首场土拍，还是会影响到接下来一段时间的楼市走向的。
合肥楼市2021-10-19 10:22:54
