一文看懂,珠海哪里最受欢迎?哪些楼盘卖得最好!

点击△蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君衡量市场的表现，无非就是看供求关系如何。在经历了疫情的2020年，珠海的楼市到底如何？今天，凤凰君将通过供应及成交的数据来告诉大家，珠海哪些片区比较受欢迎，哪些楼盘卖得？注：数据均来自珠海市商品房预（销）售专网，其中，网签具有一定的滞后性，因此，楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。网签2020年哪些楼盘卖得好？据统计，2020年珠海全市新房住宅网签38441套，较2019年下降约9.19%。从各区域来看，金湾（含平沙及南沙），网签成交量，达10362套，约占全市总量的26.96%，其次为斗门，9200套，香洲（含南湾）及高新区分别为7321套、7224套，横琴为4334套，约占全市总量的11.27%。其中香洲区的华发琴澳新城（组团）以2134套领跑全市。高新区是2020年表现的区域，网签成交量较2019年上涨了约67.12%。片区内无论存量盘还是纯新盘入市，都有较好的成交量。其中，格力海岸以超过千套的成绩在高新区中遥遥领先。值得一提的是，近年来一直位居珠海住宅网签量名的斗门，2020年却被金湾超越，而且网签量仅约为2019年的一半。但斗门的华发又一城却独领风骚，是珠海单盘网签量的楼盘。2020年珠海住宅网签量前10项目片区项目名称住宅用房（套数）南湾华发琴澳新城2134斗门华发又一城1180高新区格力海岸1049金湾龙光玖誉湾1027高新区万科红树东岸944金湾平沙九号广场924金湾九洲保利天和898斗门世荣翠湖苑713横琴龙光玖龙玺678横琴华发广场6772020年金湾新盘网签量跃居全市位，较2019年有所上涨。全市网签量前10名楼盘中金湾就有3个，其中，位于航空新城的龙光玖誉湾位居金湾榜首，也是金湾网签过千套的楼盘。预售2020年哪些楼盘新增预售？据统计，2020年珠海新增住宅预售面积达423万㎡，其中，金湾，约157.64万㎡，斗门约117.79万㎡，香洲（含南湾）约52.87万㎡，高新区约74.48万㎡，横琴约20.23万㎡。在住宅新增预售面积前10的楼盘中，华发又一城位列，套数方面更是超过两千套。而宝龙地产的两大项目均挺进前10名，共新增了近两千套房源。2020年珠海新增预售前10住宅项目区域项目面积（㎡）套数斗门华发又一城227831.322089金湾龙光玖誉湾182040.071810南湾华发琴澳新城172750.012650金湾九洲保利天和145540.021178高新区万科红树东岸126941.22641高新区高新宝龙广场99484.8950金湾金湾宝龙广场98042.721010斗门融创云水观璟89753.23836高新区雅居乐国际花园88679.07858斗门时代都荟大境86250.67966在商业方面，新增预售面积约21.88万㎡，以横琴的项目居多，而位于拱北的国维中央广场2020年新增商业预售面积全市。2020年珠海新增预售前10商业项目区域项目面积（㎡）香洲国维中央广场28334.85横琴横琴万象世界17107.03横琴东西汇16463.18高新区首开龙湖·天鉅15527.49横琴应来科创广场15140.43金湾龙湖龙光首开·湖城大境9505.23南湾珠海国际会展中心9028.19南湾中铁建梧桐花园7727.06高新区万科云城7633.74高栏港洲际豪庭5986.74办公新增预售面积约186.91万㎡，以香洲及横琴的项目居多，其中位于港珠澳大桥珠海口岸的世茂港珠澳口岸中心2020年首次入市，即推出超16万㎡的货量，领先全市。2020年珠海新增预售前10办公项目区域项目面积（㎡）香洲世茂港珠澳口岸中心167509.39香洲国维中央广场114109.11横琴华发广场113507.7南湾珠海国际会展中心104225.39香洲绿景喜悦荟商务中心68354.08横琴横琴万象世界66259.02香洲铭泰城市广场54899.74南湾时代保利中环广场54066.38横琴应来科创广场51374.89南湾华发琴澳新城44766.45新盘去化率2020年纯新项目卖得的楼盘？据不完全统计，2020年，珠海共有46个纯新项目取得预售，新增住宅货量约176.71万㎡，共17674套房源，其中，金湾占比，约7214套，其次为斗门4290套，高新区为3943套，香洲1231套，横琴仅996套。但住宅网签去化率（全年网签量占全年新增预售量之比），高新区约54%，其次为横琴，约48.49%，香洲约为27.86%，金湾及斗门，分别为22.28%、17.04%。不难发现，2020年，高新区的住宅新盘网签去化率全市，也是全市各区域中，新盘去化率超过50%的区域，西区的两大区域，新盘去化率都较低，尤其是斗门。2020年纯新住宅项目网签去化率前10名项目区域项目网签去化率(%)高新区中海星筑91.73高新区万科第五园91.3横琴信德口岸商务中心85.21香洲珠光里程花园76.28横琴珠江国际金融中心74.07高新区恒大云锦68.32金湾鹏瑞金玥湾67.7高新区天地源上唐府47.66高栏港方圆·月岛首府46.01高新区珠海公园九里46从去化率前10名项目来看，高新区的项目就占了5个，值得注意的是，横琴两项目挤进前10名，斗门却没有项目上榜。结语2020年的珠海楼市，高新区无疑是表现的，网签大幅上涨，新盘网签去化率全市。香洲区（含南湾片区）在新房住宅方面，除了个别热门项目外，其他项目，无论是新增供应还是网签成交，都没有较好的表现。横琴房价虽然全市，但横琴的住宅依然较受欢迎。网签前10项目中，横琴项目占两席，新盘的网签去化率，横琴也有两项目挤进前10名。但全市的商业及办公产品供应和成交量都主要集中在香洲区及横琴。由于西区项目数量较大，因此，金湾及斗门全年的成交量及供应量都分别位居全市的前两名，但整体上已落后于往年。尤其是在纯新盘去化方面，金湾、斗门的整体表现都不理想。

展望2021年，珠海各个区域将有较多新盘入市。其中，高新区北围片区的宝龙广场预计于2021年入市；保十琴片区的两大重量级项目，中海十字门项目及万科都会四季，也预计于2021年入市；金湾的热门片区航空新城也将在2021年推出天茂、粤海、卓越三大新盘；斗门的新盘即集中在湖心路及西城A片区，包括中铁建、招商等项目。

因此，可以预见，今年表现较好的高新区，随着热门项目的入市，2021年市场表现可能更上一层楼。

2021年航空新城虽然有多个新盘预计入市，但由于产品及价格都可能偏向较高端些，可能会再次加剧金湾不同片区的分化。

而斗门随着众多新盘的加入，2021年货量将进一步加大，市场竞争也将更加激烈，或许是刚需入手的好时机。

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