今日(4月24日),珠海市不动产登记中心公布了部分商品房登记数据。
从中凤凰君发现两个比较有意思的数据:
1,今年的第一季度,珠海的二手房成交数据远超过新房;
2,持有珠海房产的女性数量高于男性。
具体如何,请往下看!
第一季度珠海商品登记数据
二手房远超新房
从珠海市不动产登记中心公布的数据来看,今年的一季度,珠海新增商品房(新房)共登记7725套,其中住宅共3164套。
一季度存量房(二手房)转移登记共6065套,其中住宅5150套。
不难发现,住宅的成交量,二手房远超新房,相对超越约62.77%。
各区域中,新房住宅成交量以斗门居多,其次为橫琴,而二手房即集中于香洲区。
通过对比,香洲区的二手房成交量大幅度超越新房,而橫琴却是新房远胜二手房,其他区域差别不大。
今年的一季度,橫琴楼市受封关政策利好的影响,市场持续升温,成交量大幅增长。
在与2023年各季度的对比中,无论新房还是二手房,今年的一季度成交量,均有所落后。
其中,同比2023年一季度,新房大幅下降了约54.12%,二手房仅下降了约7.09%。
从这个数据中,也不难发现,今年的二手房市场确实优胜于新房市场。
不动产登记性别分类
女性数量高于男性
从珠海市不动产登记性别分类统计数据来看,不动产2023年单独所有中,男性合计25713人,女性合计29222人。
通过对比,女性多于男性共3509人,而且每个区域均是女性多于男性。
同时,也可看到,2019年,女性人数也是多于男性。
从2023年与2019年对比来看,总体上,2023年下降了939人。
而不同的区域差异较大,香洲区、高新区及橫琴均有所增长,金湾、斗门下降较多。
其中,香洲区男性及女性,都较2019年增长了超过3000人,高新区及橫琴也增长了约500人左右。
而金湾区男性下降了1458人,女性下降相对少,727人。
斗门区下降幅度最大,男性及女性分别下降了3891人、3743人。
由此可见,近年来,西区的楼市相对冷淡了不少。
结语
一季度珠海的新房市场确实比较冷淡,成交量,处于历史的低位。
二手房市场,自去年9月限售政策放松后,挂牌量不断在增长,目前贝壳找房上的二手房挂牌已经超过4.8万套。
从市场规律来看,供应量增加,必然产生激烈的竞争,业主为了及时出售,不得不降价销售。
凤凰君日前统计的珠海二手房成交最好的30个小区,也证实了这些小区的90%以上都在降价(详情)。
因此,就不难理解今年珠海的二手房成交量为何要好于新房。
那么,面对目前珠海的楼市现象,你会选择买一手新房呢?还是选择二手房?