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史诗级的土拍！珠海年终拍地盛宴战收官！刚刚，珠海城市新中心——十字门中央商务区北区成交一宗19.22万㎡大型综合地块，珠海国际会展中心，由中海以楼面价约23281元/㎡、总价1047622.8651万元竞得。据凤凰君了解到，至少有中海，华发，保利，越秀，绿城，金茂，平安，金地、旭辉等9数家知名房企参与，全是大腕，还有联合体！
值得注意的是，该地块的出让，在珠海土地市场可谓举足轻重。首先，体量非同小可。该地块占地面积约192250㎡，建筑面积约≤450000㎡。其中商业、商务公寓约4.6万㎡、商业约2.1万㎡、二类住宅、商务公寓约10万㎡、二级邻里用地约0.5万㎡、幼托用地约0.6万㎡。其次，刷新了珠海总价地王的“历史记录”。可以看到，该地块即使以起始总价成功出让，也将打破大横琴保持7年的总价地王记录，一举成为珠海新总价1。细数珠海总价10，后九宗分别是：·大横琴口岸设施综合用地77.7亿·华发首府58.6亿·世茂港珠澳口岸城56.4亿·中冶逸璟公馆50.12亿·大横琴置业横琴综合用地41.15亿·华发广场38.48亿·碧桂园华发·滨海天际35.84亿·复地·星愉湾34.83亿·碧桂园华发·香洲府34.08亿在单价方面，由于限制了楼面价，该地块仅仅止步于28000元/㎡。（注：未计建安成本及配建），名义上不敌2016年唐家科创海岸格力及雅居乐。排名珠海史上楼面单价地王第三。地块详情如何？具体来看：须配建邻里中心与幼儿园从区位来看，地块东边为珠海国际会展中心；西边为马骝洲山；北边临近珠机城轨十字门站，南边则临磨刀门水道，正对横琴金融岛与澳门，地理位置优越。
▲地块区位图根据规划，该地块总面积为192250.40㎡，计容建面≤450000㎡，规划为商务公寓（住宅）、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地。
| 20113/珠横国土储2020-06整理：凤凰网房产珠海站 |
| 宗地位置 | 十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧 |
| 宗地面积 | 192250.40㎡ |
| 计容积率建筑面积 | ≤450000㎡ |
| 规划土地用途 | 商务公寓（住宅）、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地 |
| 起始总价 | 840622.8651万元 |
| 起始楼面价 | 约18680元/㎡ |
| 限价 | 1260000万元 |
| 楼面价 | 约28000元/㎡ |
其中，该地块共计分为9部分，涵盖幼托、二级邻里中心、商业、城市道理等规划配套。▲地块各部分用地规划值得注意的是，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。此外，从地块竞拍要求来看上述地块6须建设1处18班幼儿园；上述地块7（二级邻里中心）须建设包括但不限于：社区卫生服务中心≥300平方米、社区市民艺术中心≥1500平方米、家庭综合服务中心≥750平方米、邻里管理服务中心≥350平方米、社区农贸（肉菜）市场≥500平方米。建成后，公共厕所、社区用房、18班幼儿园及二级邻里中心均须移交政府所有。
| 20113/珠横国土储2020-06地块功能整理：凤凰网房产珠海站 |
| 分类 | 规划性质 | 宗地面积 | 计容建面 | 建筑限高 |
| 地块1 | 商业、商务公寓（住宅）用地 | 29685.56㎡ | 其中商务公寓（住宅）≤230021㎡，二类居住≤157539㎡、商业≥51262㎡、幼儿园≥6083㎡、邻里中心≥5095㎡ | ≤100m |
| 地块2 | 商业、商务公寓（住宅）用地 | 15842.17㎡ | ≤120m |
| 地块3 | 二类居住用地 | 36847.5㎡ | ≤70m |
| 地块4 | 二类居住、商务公寓（住宅）用地 | 25730.64㎡ | 商务公寓（住宅）≤100m、二类居住≤80m |
| 地块5 | 二类居住、商务公寓（住宅）用地 | 38482.96㎡ | ≤80m |
| 地块6 | 幼托用地 | 6082.75㎡ | ≤24m |
| 地块7 | 二级邻里中心 | 5094.94㎡ | ≤24m |
| 地块8 | 商业用地 | 13374.75㎡ | ≤24m |
| 地块9 | 城市道路用地 | 21109.13㎡ | / |
这也意味着十字门将迎来继十字门华发商都后的另一处商业项目，逐步完善片区配套。
▲本次挂牌地块效果图，仅供参考，请以实际为准地块位置优越为珠海城市新中心滨海地块对于这宗区位优渥的地块，早在出让之前便已备受关注。凤凰君也拿到一份地块推介材料，其对该地块亮点有详细介绍。
▲土地推介材料该地块被各形式业态包围，诸如珠海国际会展中心、华发喜来登酒店、珠海中心大厦、华发中演大剧院相邻；北临一体化区域商务商业界面地，与十字门华发商都对街而立；西面是马骝洲山，南面临水，与横琴金融岛隔岸相望。区位的优势自然也足以证明该地块将是十字门商务区的核心发展区域。
▲本次出让地块实景图（非近期拍摄）此外，凤凰君认为，该地块还有以下几个看点：其一，完善补充片区内的基础配套。由于横琴可售住宅较少，入手门槛较高，可以说十字门承接了周边部分上班族和在横琴上班的港澳人士。自然，有高端配套加持的同时也需要基础配套的支撑。可以看到，该地块配套一所18班幼儿园，十字门小学也预计明年开学，意味着片区内教育正逐渐夯实，逐步向高规划且高生活转变。其二，十字门时隔多年再挂住宅地块，是一个“开发”信号。华发作为十字门一级土地开发商的身份，10年埋头深耕，如今再看，建设已然颇见成效，正逐步向“枢纽中心”之姿跨步前进。在这样的背景下，此次土拍其实透露出一个信号，一个“约会”开发商更的产品系列的契机。结合地块独特的区位优势，无论是此次参与哪家房企进驻，该地块的未来势必不会差，出现系列的产品也不足为奇。【延伸】目前，地块周边仅有超200万㎡的超级综合体华发琴澳新城在售。可以看到片区内住宅项目稀缺，因此，本次出让的地块将带来什么住宅项目，值得期待！
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凤凰网房产珠海站2020-11-25 17:34:51
