东区旧改，一举一动，备受瞩目。
近日，粉丝向房叔爆料，在中山三路边上新开了一家中山市新紫东城市更新项目策划有限公司。
▲咨询点
紫马岭周边旧改的消息从年初开始，现在开咨询点了？进展如何？房叔现场一探。
神秘房企现身负责村民咨询，正全面摸底
据现场探访，该咨询点供村民咨询，目前整个项目正在全面摸底中。
那么，新紫东公司是什么公司？
据天眼查显示，该公司背后还有珠海市新文胜城市更新有限公司，也是涉及城市更新领域。
▲公司信息
关于该公司的更多消息，我们将持续跟进，也欢迎大家爆料。
涉及紫马岭、大鳌溪、库充、亨尾等前期摸底预计长达1年
房叔走访咨询点所在的紫马岭村，村内已有张贴有旧改前期流程介绍的宣传字画。
▲紫马岭村内的宣传单
房叔随机询问村民，有村民表示并不知情，有村民表示有人询问过他们的意愿。
有村民向房叔介绍：“有人来过调查，询问我们愿不愿意改造。现在就是收集大家的意愿，如果比较多人不同意，那就不改，如果同意率达到标准，就会去下一个步骤。
据我所知，不止我们紫马岭村，新村、亨尾、库充几个村都有人去询问改造意愿的。估计调查这个，也要1年那么久。”
列入东区政府2020工作计划城中村居多，周边房价站稳2万+
翻查东区政府官网，2020年的工作计划中，关于推动城市更新与乡村振兴双轮驱动中，就有提到：
扎实推进旧村庄、旧城镇连片改造，重点抓好沙岗片区改造工作，有序开展环紫马岭等成熟片区城市更新前期研究工作，让城市焕发新容颜、展现新活力。
▲东区工作计划
目前，就紫马岭村而言，村内出租房居多，外来人口密集，道路狭窄，有部分房屋非常老旧，但大部分为较新的出租房。
▲紫马岭村内
紫马岭一带，地段优越，周边有紫马奔腾、盛景尚峰等大型的商务、商业圈，距离利和商圈、远洋商圈也很近。
▲紫马岭周边控规参考
南有博爱路、北临中山路，还有起湾道南北贯穿。单看“紫马岭站”公交站，就有001路、006路、023路、071路、090路、208路、k10路、中山12路，交通便捷。
还有经常游客爆棚的紫马岭公园，这里日常的人流量巨大。
而周边的房价，这里有城区罕见的纯别墅盘，远洋紫云台总价1900-3600万/套。
| 项目 | 户型 | 均价（元/㎡ |
| 紫马奔腾 | 69-139㎡ | 25000 |
| 奕翠园 | 108-215㎡ | 17500-20000 |
| 紫岭国际 | 86-161㎡ | 18000起? |
| 理想明岸 | 二手房 | 14252 |
| 亨达花园 | 二手房 | 9047 |
| 华凯花园 | 二手房 | 10399?? |
| 教师新村 | 二手房 | 9972? ? |
▲数据来源：房天下、卓域、乐有家
值得一提的是，2017年，大龙先以3.67亿和23040㎡配建一举拿下东区紫马岭后塘地块，楼面价12074元/㎡。
而后又以1.17亿的高价拿下相邻地块，楼面价11120元/㎡，成为东区的标杆地块。
▲在紫马岭村里可见大龙项目
在2019年6月，东区出台了《中山市东区旧村庄改造项目 前期工作流程暂行办法》等2份暂行办法；
走在最前的沙岗村，也刚引入深圳新世界进行前期调查【沙岗旧改】，旧改之路还很长。
如今，紫马岭公园现在已经是中山城市名片之一，周边板块将如何改造，也牵动人心。该板块以城中村为主，推进改造需要多方合作，可以预见过程漫长。
的东区紫马岭后续将如何发展，我们将持续关注。
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中山房叔2020-03-28 03:32:26
