楼市利好!刚刚,中山7家银行房贷利率下调,放款也提速

下调5个基点，今日起执行。

根据央行公告，今日（2月20日）开始，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对比上个月，2月20日1年期下调了10个基点，和5年期以上LPR下调了5个基点。其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第二次下调。日期1年期5年期以上2019.8.204.25%4.85%9.204.20%↓4.85%10.214.20%4.85%11.204.15%↓4.80%↓12.204.15%4.80%2020.1.204.15%4.80%2.204.05%↓4.75%↓这意味着，房贷利率也将有所下调。

中山：首套房贷利率5.1%

有7家银行首套利率下降

据房叔今日电话实踩，中山多家银行并未开始执行新政策，同时年初多家银行利率有不同程度的优惠，究竟影响如何？

我们迅速来看：

中山主流银行房贷利率一览（2020.2.20）机构1月首套1月二套2月首套2月二套中国银行5.88%6.125%5.88%6.125%工商银行5.88%6.125%5.88%6.125%农业银行5.85%5.85%5.88%5.88%建设银行5.88%6.125%5.88%6.125%农商银行5.65%-6.1%5.9%-6.35%5.75%-5.85%↓6%↓渤海银行5.88%6.125%5.88%6.125%光大银行5.88%6.12%5.1%↓5.4%↓民生银行5.6%5.8%5.35%↓5.45%↓平安银行5.88%6.125%5.83%↓6.08%↓招商银行5.53%5.78%5.39%↓5.78%广发银行5.88%6.125%5.64%↓5.88%↓交通银行5.88%6.125%5.88%6.13%中信银行5.83%6.08%5.78%↓6.08%*以上利率信息由中山房叔咨询各大银行所得，仅供参考总体来看，目前房贷利率与此前相比，总体有所下调。平安银行工作人员表示，已经执行的LPR政策，下调5个BP。但大部分银行表示，LPR每月都会调整，最终对利率影响不大。作为风向标的四大行，稳稳的首套维持在5.88%，二套维持在6.125%。农业银行二套利率也是5.88%。光大银行在1-3月推出“开门红”活动，首套房贷利率5.1%，二套房贷利率则5.4%。但工作人员表示，有准入门槛，并非对所有一手楼盘都做房贷按揭业务。此外，招商、民生、广发、农商等五家银行对比1月利率有所下降，光大、民生二套利率可做到5.4%和5.45%。5年期LPR下调5个基点300万房贷能省下约2.41万元房叔要提醒的是，对于还未申请贷款的购房者来说，利率最终还是以签订合同当天的为准；而已经签订合同递交资料审批中的，利率则按照合同签订时的利率。此外，已经在供房的房奴们如果选择LPR方式还贷，此次LPR调5个基点，每月可以省下几十元。

以工行的利率为例，目前首套贷款利率是5.88%。根据公式：

“房贷利率=LPR+基点”

调整前，中山首套房贷利率在LPR基础上加108个点形成，当时LPR为4.80%。

目前工行中山执行的首套房贷利率5.88%，等额本息方式月供为12429元，利息总额为237.44万元。

△LPR调整后等额本息

我们以调整后的LPR4.75％计算，BP不变，依然108个BP，则利率为4.75%+108个BP=5.83%，每月应还12361.96元。

相比之下，月供少了67.04元，利息总额减少约2.41万元。

需要注意的是，即便LPR持续下调，房贷利率也是有底限的。

即首套贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

年初额度足够放款速度受到疫情影响不大在额度方面，银行进入季度，额度普遍足够，放款时间较快，包括中行、广发、平安和光大等银行，均表示放款不用担心。有银行工作人员提醒，虽然年初一般比较快，但目前还在有序复工，往年一周可以走完流程放款，现在可能需要两周左右。总体上，放款速度也比其他季度快。附：一图读懂购房者最关心的10大问题

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