珠海市区均价变化较大 一年相差超过8000元/㎡

根据珠海中原地产10月月报的统计，2017年10月珠海楼市相比于新政后的颓势，量价稍有起色，全市均价20975.01元/㎡，环比上扬2.71%。

但与2016年10月同期相比，全市及各区域大都下降不少。，除横琴外，无论是全市及其他各区域都以下降为主。其中，全市均价下降达15.63%，市区均价下降达14.59%。

由此可见，调控政策对珠海楼市不但有效抑制房价上涨，而且让各区域的均价均呈下降趋势。

2016年10月珠海楼市调控政策出台，受此影响，成交量骤降，但成交均价却较高。调控政策出台一年多以来，珠海各区域的成交均价发生了不少的变化。

2016年10月至2017年10月珠海全市及各区域成交均价走势：

从图中可知，这一年来，横琴房价高而稳定，均价在45000元/㎡左右，市区整体均价约在30000元/㎡左右，变化较大且呈下降趋势。西区整体变化不大，均价约在15000-16000元/㎡左右，金湾略高于斗门。

2016年10月至2017年10月，珠海全市的均价就出现在去年10月，即出现在今年8月，即由的接近25000元/㎡降至20000元/㎡左右，降幅约25%。

各区域中，市区（除横琴）均价变化较大，与差距超过8000元/㎡。而横琴市场价格相对坚挺，区域价格整体波动幅度不大。

西区方面，区域均价变化相对较小，差距在1000元/㎡左右。金湾受区域九洲保利天和的项目推动，区域均价于7月大幅冲高，近2个月逐步回落。