"金九"楼市成色如何? 9月珠海网签同比降七成

每年的9、10月号称楼市的“金九银十”，往往都是楼市最为活跃的时期，购房者纷纷出手，开发商大力促销。

那么在受到限购限售限贷等多重政策的影响下，珠海楼市的“金九”到底如何？衡量市场的热度一般是从供求两方面来考虑，今天我们看看9月珠海楼市的“供应及成交”。

9月网签同比降七成

2017年9月，珠海全市共有128个项目有网签记录，网签总量（包括住宅、商业、办公及其他用房）2133套，环比上涨16.75%；网签面积（包括住宅、商业及办公用房，不含其他用房）约10.97万㎡，环比微降2%。

9月的珠海楼市网签面积并没随着网签套数上涨而上涨，反而下降，主要原因是住宅网签量下降，而办公及其他用房网签量上涨，且占比较大。

各物业类型中，住宅用房网签720套；商业用房网签60套；办公用房网签452套；其他网签895套。其中，办公用房网签环比大涨103%；其他用房网签环比涨27%；住宅、商业都有所下降。

办公用房方面，由于灏怡天揽及海印又一城的开盘，推出不限购的办公产品，成交量大，导致办公用房网签量大幅上涨，拉升了整体网签水平。

与2016年9月同比网签总量下降较大，降幅达69.75%。

今年每月的楼市网签与去年同期相比，最明显的变化就是住宅网签量较低，而办公及其他用房却大幅上涨，这可能是政策调控的结果。

9月供应稍有增加 部分或将押宝十月

据珠海发改局，截止到9月28日，珠海楼市9个项目进行价格备案，共有2873套房源等待入市或已部分入市。这与8月相比，备案项目数量持平，而备案总货量稍有增加。

9月新增预售面积约27万㎡，相对2017年8月同样有所增加。其中新增住宅预售面积161842.4㎡，共有1450套房源取得预售；商业面积19128.27㎡，办公面积87509.01㎡。

可以看出，市场供应上仍以住宅为主，而除了东方润园、万科城等项目已在9月推售新货，平沙九号2期、中海湖畔岚庭虽有推出新货，但是大部分项目仍然或将押宝十月。

作为节点的后期，“机不可失失不再来”，不少项目或将在银十加快推货节奏。

已有10个楼盘开盘或加推

据不完全统计，截至目前，9月已有10个楼盘（含中山的坦洲、三乡及南朗）开盘或加推，开盘时间多集中在周末，且有6个为全新项目首次开盘。

另外，不少楼盘都在这个9月里搞大动作，开放销售中心、样板房，发布会，明星见面会等等。这些活动当然都是为了营销，但同时也证明这些新项目也即将要推出市场。