金九收官 这12个项目即将到达银十战场

“一寸光阴一寸金”，这用来形容楼市的“金九银十”再合适不过，金九转眼即逝。作为传统的销售节点，这个金九红红火火，恍恍惚惚。

金九珠中楼市动作不少 开盘加推数量不多

各大项目纷纷抢占市场，开盘加推、开放样板、盛启展厅……比的就是“曝光率”，这是金九楼市常态，红红火火；同时作为“930”调控一周年，这个金九无论在开盘还是供应，跟去年都相差不小，恍恍惚惚。

即使上个周末多个城市上演“调控升级”戏码，珠海楼市在不温不火许久之后，各大项目终究不甘平静，纷纷结束驻足观望、“祭出大招”。

初步统计，9月珠海及中山部分区域至少10个项目举办开放营销中心或城市展厅、产品或品牌发布会等活动。

其中包括龙光玖龙玺项目开放销售中心及城市展厅、泰禾中央广场开放湾区品牌馆、三一·久隆中心开放城市展厅、玲珑府和中山坦洲的奥园香槟花园开放销售中心、湾区·星座以及时代保利中环广场开放样板间、九州保利天和三乡的碧桂园·天悦府举办产品发布会、美的三盘齐发品牌发布会等等。

其他项目举办的大大小小暖场活动则是五花八门，让人应接不暇。

当然，作为销售旺季，少不了项目选择在这个节点开盘或加推。据珠海房天下不完全统计，截止到9月28日，珠海及周边地区至少有13个项目开盘或者加推。

其中珠海10个项目开盘，与去年同期相比，下降了约63%，当然这与珠海两次楼市调控不无关系。

中山楼市依旧延续开盘热的盛况，位于南朗的锦绣海湾城推出全新九期珑翠湾、坦洲的祥圣富地九月首发，两项目开盘当天均取得不错的成绩。据了解，当天成交客户主要来自珠海及中山本地。

中山某项目9月开盘现场

而珠海楼市受调控影响，不限购、不限贷的商业反而成为众人追捧的香饽饽。因此，在九月首次开盘的灏怡天揽和珠海海印又一城开盘当天都去化较高。另外，平沙九号也在九月上旬推出2期，并且以其“价格洼地”的优势吸引了很大一部分客户。珠海奥园广场9月28日晚加推全新SOHO单位，价格1.6万—1.8万/㎡。

9月供应稍有增加 部分或将押宝十月

据珠海发改局，截止到9月28日，珠海楼市9个项目进行价格备案，共有2873套房源等待入市或已部分入市。这与8月相比，备案项目数量持平，而备案总货量稍有增加。

其中，平沙九号2期和时代山湖海兼得项目分别有较大体量的房源进行备案，成为9月供应的两大“巨头”。

而备案时间大都集中在九月上旬及下旬。

新增预售上，截止9月28日，9月共有10个项目取得12个预售证。

9月新增预售面积约27万㎡，相对2017年8月同样有所增加。其中新增住宅预售面积161842.4㎡，共有1450套房源取得预售；商业面积19128.27㎡，办公面积87509.01㎡。

可以看出，市场供应上仍以住宅为主，而成交方面则是商业较为突出。

东方润园、万科城等项目已在9月推售新货，平沙九号2期、中海湖畔岚庭均有推出新货，而接下来仍有部分项目或将押宝十月。

作为节点的后期，“机不可失失不再来”，不少项目或将在银十加快推货节奏。

12个项目押宝银十 或将开盘、加推

从目前进行备案和取得预售的情况来看，接下来以上14个项目在接下来的金九银十或将有推货计划。

其中玲珑府和保利时代预计在金九最后一天推售产品——玲珑府首发或将推出1栋，预计折后均价27000元/㎡，项目在不久前刚刚开放销售中心；

位于金湾航空新城的保利时代目前已是尾盘销售，预计明天推出最后二十几套临街商铺，面积约31-149㎡。

从进行备案的项目来看，大都集中在西区金湾等地。

据了解，中海湖畔岚庭自8月开始推售房源以来，以高品质的装修+较低总价吸引了大批客户，目前项目3栋、6栋、8栋认筹中，或将在十月进行加推。

同样以价格取胜的还有平沙九号，九月推出2期9栋、10栋，接下来，或将加快推货节奏推出新品。

另外，一直保持低调推货的九洲保利天和项目，近段时间刚刚举办项目发布会，全新起航。预计接来下将推出部分独栋、联排产品。

市区方面，万科城和蔚蓝公馆都或将加推新品。

万科城目前在售的9栋及待售的8栋在产品面积上与之前有些微差别，并且还增加了复式产品。值得注意的是，随着万科城一直保持的推货节奏——每月一盘，目前剩余的货量已经不多。