珠海9月开盘预告：12个项目押宝九月 或将开盘加推

时光如驹，楼市的“金九银十”如约而至。虽然八月的台风对珠海楼市造成不小的影响，但是对于一年一度的销售节点“金九”来说，仍是一个推货旺季。台风后，会有多少项目会押宝九月呢？

回顾八月 除了灾后的平静，中旬有个推货小高潮

这个八月，原本与往常并无区别，同样的炎热、同样时不时的倾盆大雨，然而接连两次台风的袭击，给珠海这座城市留下了难以忘怀的记忆——吹倒的大树、倒灌的海水、损坏的园林，然后又以眼见的速度迅速恢复。

对于珠海楼市而言，八月本就是传统的销售淡季，在遭受台风肆虐后，珠海这些在建项目同样受到不同程度的损坏，这对各大楼盘的建设进度和推货计划或多或少都产生了一些影响。

据合富研究院（珠海）发布的数据，受台风影响，8月21日至8月27日，珠海全市网签总量（包括住宅、商业、办公及其他用房）共241套，环比下降32%。

虽然八月下旬受台风影响，楼市成交冷淡，但是在中旬珠海东西城区各有一项目开盘，反响均不小。

万科红树东岸开盘现场

位于唐家的万科红树东岸在8月12日加推3栋新品，推出建面约122㎡三房、129㎡四房共80套，当天去化较理想。据了解，万科红树东岸本次开盘吸引的绝大多数都是本地客。

另一个项目是位于金湾青湾的中海湖畔岚庭同样在8月12日迎来首次开盘，推出建面约81—128㎡两至四房共210套房源。中海湖畔岚庭开盘现场多为刚需用户，高品质的装修+较低总价成为吸引他们的一大痛点，项目当日即加推1栋三房两厅两位109户型。

由此可以看出，珠海本地客户的购买力不小，刚性需求的购买力也正在慢慢觉醒。

8月备案项目减少 预售供应增加

受珠海楼市调控和时间节点的影响，8月虽有项目推售新货，但是大部分开发商仍持观望态度，再加上下旬台风影响，8月项目供应上并不出彩。

房小八从珠海发展与改革局网站上查询到，截止到8月30日，八月9个项目进行价格备案，共有2440套房源等待入市或已部分入市。其中项目大部分集中在香洲，备案体量较大的分别是上冲TOD的万科城和横琴新区的灏怡天揽。

备案供应上，8月备案项目的数量及房源总数相较九月均有所减少。

新增预售上，8月共有包含金湾三灶同裕子悦山、斗门井岸的世荣井岸大观、灏怡天揽等在内的纯新项目在内的8个项目取得预售，新增预售面积逾25万㎡。

值得一提的是，自8月18日后至27日仅10天没有楼盘获得预售证，这也反映出此次天灾让不少楼盘都受到不小的影响。

那么，台风后，还会有多少项目会在“金九”推售新品呢？

12个项目或将在九月开盘、加推

从目前进行备案和预售的项目情况来看，珠海以上12个项目或将在9月推售新品，除了集中在西区和香洲部分片区的住宅外，还有不少项目将推出商业单位。

其中，灏怡天揽在8月12日当天已经正式启动派筹，预计9月将首次开盘；位于吉大的万科石花66號8月中旬正式开放了项目销售中心和样板间，9月也或将开始推售产品。

从这也可窥见，在港珠澳大桥即将通车的这半年时间，或将是保十琴区域商办项目的集中推盘期。

9月预计推售新品的住宅项目中，位于斗门的世荣井岸大观和唐家的蔚蓝公馆为纯新盘入市，两项目均已取得全部房源的备案，9月或将推出部分产品。

而据项目消息，平沙九号9月或将正式推出其二期，建面约96—122㎡的三房、四房。金地格林泊乐则将推出其三期产品，此前项目5栋已经进行价格备案。

说到推货节奏，就不得不提万科城，项目今年基本保持着每月推售一栋新品的节奏。八月万科城已经取得8栋、9栋的备案，而从备案来看，其产品增加了复式产品。

除此之外，之前有较大体量备案和预售的项目，如翠湖香山、恒大海泉湾、龙光玖龙府、中海湖畔岚庭等项目9月也或将应市推出部分新品。