[摘要] 每一个地王的诞生，都在反映市场的热度。从2006年南屏地王3510元/㎡，到目前金湾地王19050元/㎡，十年间暴涨543%。回顾珠海十年来不断诞生的地王以及地王楼盘现状，从中不难发现珠海楼市的发展轨迹。
“面粉比面包贵”并非首次 地王反成领先指标
2007年，中信地产以楼面地价7700元/㎡、总价46.5亿元竞得前山河西一地块，项目命名为“中信红树湾”。彼时珠海住宅均价为6351元/㎡。2010年10月21日，中信红树湾正式入市，开盘均价23000元/㎡，如今已上涨至37000元/㎡。
2014年，中国铁建以楼面价16400元/㎡、总价18.47亿元竞得拱北白石路西侧一地块，项目命名为“中铁·诺德国际”。此时，珠海住宅均价13171元/㎡，香洲区均价14215元/㎡。2015年9月26日，中铁·诺德国际正式入市，开盘均价28000元/㎡，如今升至36000元/㎡。
今天看来，当年房企的高价拿地却是明智之举。过去十年，房价的持续上涨足以覆盖高价拿地的风险。无论是房企还是普通购房者，持“看多”思维的一方都已从中获利。
结语
“19050”金湾地王言犹在耳，8月26日竞拍的唐家地块会否成为新地王，仍是一个未知数。但可以肯定的是，一个城市的竞争力，应该体现在人才、创新、城市建设上，而不是体现在地王的数量上。一个富有吸引力的城市，应该带给人们对生活的热爱，以及对事业的激情，而不是一生为房所困。
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