[摘要] 每一个地王的诞生，都在反映市场的热度。从2006年南屏地王3510元/㎡，到目前金湾地王19050元/㎡，十年间暴涨543%。回顾珠海十年来不断诞生的地王以及地王楼盘现状，从中不难发现珠海楼市的发展轨迹。
每一个地王的诞生，都在反映市场的热度。从2006年南屏地王3510元/㎡，到目前金湾地王19050元/㎡，十年间暴涨543%。回顾珠海十年来不断诞生的地王以及地王楼盘现状，从中不难发现珠海楼市的发展轨迹。
昔日地王看如今 皆是小巫见大巫
2006年10月18日，华发股份以每平方米3510元楼面地价、总成交价26亿元拍得“珠国土储2005-13”地块，成为2006年珠海单价及总价地王。该地块占地面积35万多平方米，位于南屏前山河南岸、华发新城西侧，规划土地用途为住宅、商业、酒店和办公。
然而南屏地王已是珠海土拍史上后一个“3”字头地王，此后的六年，尽管地王单价有涨有跌，但总体保持上升态势。至2012年诞生的唐家地王，楼面价为6000元/㎡，彼时的珠海房价为10668元/㎡。
2013年，珠海地王年
珠海房天下数据中心显示，2013年全年，珠海新增土地供应112宗，共597.37万㎡，供应宗数环比下降47.37%，供应面积环比下降10.04%；土地成交96宗，共525.48万㎡，成交宗数环比上涨54.84%，成交面积环比下降16.91%；2013年珠海土地成交总金额432.63亿元，环比上涨217.57%。
回顾当年的报道：
2013年珠海土地市场可谓“风生水起”：品牌开发商血战地市、地块溢价屡创新高、“地王”遍地开花、土地出让金创历史新高、外来企业抢先登陆横琴...其实在2013年上半年，珠海土地市场虽接连有成交，但总体上是相当稳健和低调的。但到了7月份，横琴一商住地由广东客商汇以15890元/平的楼面地价竞得，使得市场哗然。
10月以后，市场又接连扔下几枚重磅炸弹，华发分别以1.15万元/平、1.84万元/平的楼面地价拿下唐家湾、横琴的地块；保持了六年之久的珠海土地成交单价，一年内被刷新了三次，且一下子使得珠海的土地进入万元时代。而在12月31日，珠海年度总价地王更以77.74亿元拍出。有业内人士感叹，在珠海的历史上，没有任何一年的土地市场能比今年更疯狂。
“面粉比面包贵”并非首次 地王反成领先指标
2007年，中信地产以楼面地价7700元/㎡、总价46.5亿元竞得前山河西一地块，项目命名为“中信红树湾”。彼时珠海住宅均价为6351元/㎡。2010年10月21日，中信红树湾正式入市，开盘均价23000元/㎡，如今已上涨至37000元/㎡。
2014年，中国铁建以楼面价16400元/㎡、总价18.47亿元竞得拱北白石路西侧一地块，项目命名为“中铁·诺德国际”。此时，珠海住宅均价13171元/㎡，香洲区均价14215元/㎡。2015年9月26日，中铁·诺德国际正式入市，开盘均价28000元/㎡，如今升至36000元/㎡。
今天看来，当年房企的高价拿地却是明智之举。过去十年，房价的持续上涨足以覆盖高价拿地的风险。无论是房企还是普通购房者，持“看多”思维的一方都已从中获利。
结语
“19050”金湾地王言犹在耳，8月26日竞拍的唐家地块会否成为新地王，仍是一个未知数。但可以肯定的是，一个城市的竞争力，应该体现在人才、创新、城市建设上，而不是体现在地王的数量上。一个富有吸引力的城市，应该带给人们对生活的热爱，以及对事业的激情，而不是一生为房所困。
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