[摘要] 珠海特报客户端 春节后,珠海楼市火爆异常。
因此，楼市的需求基础已很坚实。终将这些需求释放的，便是楼市松动政策。因为，购房者大多有买涨不买跌的心理。楼市利好政策出台，大家就跟着涌入楼市。因此，入市的不仅仅是原先积蓄的刚需，还有提前释放的刚需。
楼市已有泡沫但并不大
地产周刊：春节后，有部分项目一星期便涨价两次，而投资客比例也明显提升。在这种情况下，当前珠海楼市是否有泡沫？
唐铁军：当前，首付降为20%，加大了可利用的杠杆。契税、营业税减免，也降低了交易成本。而据我了解，这段时间银行对于房贷的支持力度很大。新年后这个月，有一家商业银行一月放房贷1.2亿。把珠海所有的商业银行的房贷额加起来，这个数字不可想象。在这种情况下，很多人都在做资产配置。把原先的房子卖掉，然后再按揭买两套的不在少数。而房屋置换，本身又带动了二手房的活跃。
针对当前这种情况，我个人认为珠海的楼市已有泡沫，但泡沫并不大。因为，珠海的房价其实是偏低的。珠海的城市价值毋庸置疑。当前，珠海依旧是价值洼地。随着人口不断流入，去年珠海一手商品房成交量超过400万㎡。这其中，有32%的销售量是由外地人消化的。在01-02年左右，珠海的外地人购买比例大约47%。2011年11月珠海出台限购后，外地购买力基本被挤出珠海。而随着限购、限贷政策接连放松，珠海的外地人购买力又有所回升。当前，外地人消化了珠海32%的消化量。这表明珠海这个市场仍然受到外地人瞩目。在这种情况下，剩下的三分之二并不愁卖。
主城区未来均价3万不是梦
地产周刊：经过春节后这一轮疯涨后，珠海楼市在2016年会有怎样的走势？各个区域会呈现什么样的格局？
唐铁军：前段时间的购房热潮，已经把大家的积极性调动起来。在这种情况下，珠海楼市还将可能有段时间的疯涨。这其中，主城区已没太多土地供应。而龙光、碧桂园在过去两年接连拍下的两大地块，楼面地价都达到17600元/㎡，这等于给主城区的价格树立了标杆。我个人认为，主城区未来均价超过3万不是梦，并且，这很有可能在今年实现。
唐家湾方面，个人认为今年会达到2.4万均价。格力海岸3月5日开盘，销售状况很不错。当前，格力海岸一枝独秀，已经达到2.8万均价。翠湖香山、保利的价格稍低，但还会往上走。后，金湾斗门今年可能会达到1.6万的均价。
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地产行家聚首纵谈楼市形势
日前，珠海特区报社携手绿景集团及珠海地产职业经理人俱乐部在东桥城市更新项目展示中心联合举办了2016年（春季）珠海地产发展形势座谈会。来自绿景集团、景泽国际、九洲绿城、大俊置业等房地产开发企业，及大家、同赢、美多帮等房地产代理机构的高层代表齐聚一堂。
行家聚首，纵论形势，共话发展，该座谈会也是珠海房地产职业经理人俱乐部2016年的活动，与会嘉宾共同分析春节后珠海楼市火爆的局面，预测2016年珠海楼市的趋势。到会嘉宾指出，多重利好政策叠加确实为楼市注入活力，楼市的发展长期向好趋势是不可逆的。今年珠海楼市继续上涨的可能性很大，但单纯靠投资热情并不能长久支撑楼市，房地产的发展还是应以稳健为主，提醒开发商必须居安思危。
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