[摘要] 珠海特报客户端 春节后,珠海楼市火爆异常。
珠海特报客户端 记者：曾怡灿 春节后，珠海楼市火爆异常。部分项目在一周内涨价两次，涨价千元的项目不在少数。此外，购房者入市热情高涨。很多售楼部卖到凌晨以后才结束当天销售。各个售楼部都出现了排队签合同的现象。
楼市在春节后出现疯涨的原因是什么？当前珠海楼市是否已有泡沫？经过这一轮疯涨后，珠海房价是否还会往上走？
带着这些问题，记者采访了珠海职业经理人俱乐部主席唐铁军，为读者解答当前楼市的火爆现象，并对下一段时间楼市的走势做出一定程度的预测。
楼市需求基础坚实 节后销售火爆
地产周刊：春节后，珠海楼市出现一轮井喷，不少项目涨价超过千元，购房者入市热情高涨。此外，有不少项目在2月29日当天卖到凌晨以后还未收摊，且创下一天销售一亿的业绩。出现这种火爆销售的原因是什么？
唐铁军：我个人认为，有以下几个方面的原因。一方面，过去几年城市间发生了人才迁流。三四线城市实体经济衰弱，导致大量毕业生及高科技人才迁出。这些人才大量地往一线城市流入。光是上海一个城市，去年到现在一年半就大约增加了400万人口。这些人都是技术型人才。他们到了一二线城市，就积蓄成一股刚需力量。以前市场被行政调控压抑，大多数人处于观望状态。当前楼市政策松动，这些人便接连涌入楼市。
另一方面，中国房地产大概8-9年是一个换房周期。当前，珠海很多房子的结构、设计、功能、景观绿化及其他方面品质都有明显提升。而置换本身也是一种很强刚需。
后，当前投资渠道狭窄，很多老百姓一直在持币观望，希望找到良好的投资方向保证资产保值增值。而股市持续下滑的情况下，房地产无疑是安全的投资选项。
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