[摘要] 房地产的经济好坏一直影响着国家经济的增长，因此也是中央经济工作会议上的重要内容。在刚刚闭幕的中央经济工作会议中指出，年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
房地产的经济好坏一直影响着国家经济的增长，因此也是中央经济工作会议上的重要内容。在刚刚闭幕的中央经济工作会议中指出，年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
从会议内容可以看出，2016年国家经济工作的重心之一就是化解房地产库存。专家指出，此次中央定调“去库存”，可谓指明了未来房地产市场平稳发展的关键问题。而在“去库存”基调下的诸多具体举措，也将推动房地产行业转型，为经济发展增添新的动力。
中央经济工作会议则以前所未有的篇幅对房地产去库存进行了论述。作为规格高的年度经济会议，每年的中央经济工作会议历来被视作第二年宏观经济政策权威的风向标。相较去年中央经济工作会议只字未提房地产，今年的325个字的篇幅论述房地产去库存的重要性与主要着力方向。
国家统计局的数据显示，11月末，商品房待售面积6.96亿平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米。
“如果在目前的建设基础上，每年再增加10%的供给，未来5年，商品住宅的总供给将高达88.2亿平方米，去库存压力可想而知。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心日前联合发布的《中国住房发展报告2015—2016》显示，截至目前，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化。
中国房地产业协会原副会长朱中一在接受媒体采访时指出，虽然2015年商品房成交量有望接近甚至超过2013年的高水平，但2011年以来的5年中几乎每年新增加1亿平方米左右待售面积，这还没有包括大批在建项目，以及已经卖出土地但还未动工的项目。一些城市前几年开发量过大，使得楼市库存去化艰难。
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