[摘要] 房地产的经济好坏一直影响着国家经济的增长，因此也是中央经济工作会议上的重要内容。在刚刚闭幕的中央经济工作会议中指出，年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
房地产的经济好坏一直影响着国家经济的增长，因此也是中央经济工作会议上的重要内容。在刚刚闭幕的中央经济工作会议中指出，年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
从会议内容可以看出，2016年国家经济工作的重心之一就是化解房地产库存。专家指出，此次中央定调“去库存”，可谓指明了未来房地产市场平稳发展的关键问题。而在“去库存”基调下的诸多具体举措，也将推动房地产行业转型，为经济发展增添新的动力。
中央经济工作会议则以前所未有的篇幅对房地产去库存进行了论述。作为规格高的年度经济会议，每年的中央经济工作会议历来被视作第二年宏观经济政策权威的风向标。相较去年中央经济工作会议只字未提房地产，今年的325个字的篇幅论述房地产去库存的重要性与主要着力方向。
国家统计局的数据显示，11月末，商品房待售面积6.96亿平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米。
“如果在目前的建设基础上，每年再增加10%的供给，未来5年，商品住宅的总供给将高达88.2亿平方米，去库存压力可想而知。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心日前联合发布的《中国住房发展报告2015—2016》显示，截至目前，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化。
中国房地产业协会原副会长朱中一在接受媒体采访时指出，虽然2015年商品房成交量有望接近甚至超过2013年的高水平，但2011年以来的5年中几乎每年新增加1亿平方米左右待售面积，这还没有包括大批在建项目，以及已经卖出土地但还未动工的项目。一些城市前几年开发量过大，使得楼市库存去化艰难。
哪些地方的房子不好卖、库存有多大?
国家统计局数据显示,截至今年11月末,商品房待售面积近7亿平方米,而去年同期还不足6亿平方米,一年陡增1亿平方米,创历史新高。这还不包括大量已建设未竣工,以及还未开工的。
那到底哪里的房子不好卖?数据显示,大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。
据易居房地产研究院监测,截至今年11月底,一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。
中西部城市和东部沿海之间也存在分化。国家统计局数据显示,1至11月,东部地区商品房销售额同比增长21.1%,中部地区商品房销售额同比增长10.9%,西部地区商品房销售额同比增长5.5%。
房价还能降多少、开发商是否愿意降价?
中央经济工作会议提出,鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。老百姓关心的房价能降下来吗?
万科原高级副总裁毛大庆向记者介绍,房价的构成因素一是土地价格,二是行业税费,三是建安成本,四是合理利润。后三项在成本构成各地差不多,区别大的是土地价格。
一位开发商给记者算了一笔账,假设房价每平方米8000元,则地价3000元,税费2000元,建安成本2000元,利润1000元。
一方面是成本居高不下,另一方面则是供过于求的市场。旭辉集团执行副总裁陈东彪分析认为,三四线城市需用3到5年时间实现房价“挤泡沫”,“也就是说,在库存没有明显变化之前,房价水平将维持原有水平甚至下降。”
工商联房地产商会理事陈宝存表示,在三四线城市,即使政府不出台明确的鼓励政策,开发商近两年也会“降价跑量”,但在土地成本既定的情况下,降价幅度不会太大。
“下一步还看政府能否会通过降低税费和交易成本等方式,促进三四线城市有大量库存的房企加大降价幅度,从而进一步释放购房需求。”陈宝存说。
2016珠海房价涨还是不涨？
楼市去库存已然成为国家任务，高度瞬间被提高，那这珠海的房价涨还是不涨呢？要知道珠海的房价从2009年以来就飞速快涨，人民的脚步已经跟不上房价涨价的速度，面对2016年的房地产市场，珠海房价到底是涨还是降呢？
其实楼市去库存是针对房地产市场的，对于珠海来说，2015年已经逐步清理了大量低成本地皮房屋库存。随着珠海楼市的发展，2016年的房价很有可能再提升到另外新的高度。就算飞涨不可能，珠海房价也不会降价的，因为就这珠海30年的房价变迁来看，珠海基本就没降过价。所以对2016年房价房价或现断崖式下跌有幻想的童鞋就洗洗睡吧，确实不要做白日梦了。
珠海房价涨势已成，今天就跟着小编一起来看看珠海的这些低价楼盘吧，能今年买就别明年买，否则涨价了后悔都来不及！
楼盘地址：中山市坦洲镇界狮南路30号（珠海造贝路口500米处）
楼盘动态：汇乔金色名都在售三期8栋、12栋、13栋和14栋建筑面积71㎡、88㎡、99㎡和106㎡二至四房单位，均价8000元/㎡（此价格有效期限为2015.12.15-2016.1.15），购房享全款96折，按揭98折优惠。
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项目详情：汇乔金色名都总用地面积113739.8㎡，容积率2.4807，建筑密28.78%，绿化面积39809㎡，绿化率35%。总建筑面积为320118.24㎡，主要建设内容为23栋3~18商住楼，项目共设置有停车位1937个，其中地上停车位531个，地下停车位1406个。小区内总户数2976户。
楼盘动态：尚御华府在售1栋40-90㎡单身公寓至三房单位（建筑面积），均价8000元/㎡，购房可享全款97折，按揭98折优惠。
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项目详情：尚御华府项目占地面积2.3万平方米，总建筑面积4.2万平方米，总共分为两期，一期高层由40㎡-90㎡的多种户型组成，功能多变，采光通风都很好，超高实用率。二期是220㎡-280㎡欧式叠墅。小区总共415户，容积率不到1.6，是一个低密度高绿化的小区。
楼盘地址：斗门白蕉路001号（斗门长途汽车总站东行500米）
楼盘动态：香水鸿门二期在售37-134㎡单身公寓至四房单位，均价6500元/㎡，购买小面积房源可享受1.3万享4万优惠，大面积房源可享受1.8万享5万优惠。
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项目详情：香水鸿门采用了西班牙半围合式建筑风格，红色的坡式屋顶，浅黄色的外立面，铁艺栏杆，整体空间层次感强.高贵典雅的社区风情，精益求精的建筑品质，时尚年轻的生活品味，投资的区域潜力，香水鸿门力揽多方优势，致力打造舒适、时尚、新颖、宜居、生态的人居方式。
楼盘动态：中邦·御珑湾在售87-125㎡（建筑面积）高层洋房，均价7800元/㎡（价格有效期：2015.12.1-2015.12.31）。预计2017年7月交房。
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项目详情：中邦城市花园二期——御珑湾，高层规划为10栋高品质的墅级洋房。配以阳光地下车库，坐拥美墅区域水景园林及广阔的原生态河原景观。规划充分考虑到每户的通风和采光，呈21～34层错落分布，平面呈两梯四户、三梯五户或三梯六户布局。高层公寓涵盖87㎡左右三房、98㎡右四房及125㎡左右四房，户型实际使用率可达100%，更有超大阳台、阳光花园等半赠送面积，与卧室270度大飘窗全赠送面积，实用性和舒适性兼具。
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