[摘要] 横琴2015年前三季度成交住宅约998套，与2014年下半年相比下降约73%。但与此同时，横琴周边的区域，诸如金湾、洪湾、湾仔却异军突起，价格涨幅领先珠海多个区域，同时金湾已有不少楼盘均价破万。
今年前三季度，横琴楼市并不火热，据珠海中原统计，横琴2015年前三季度成交住宅约998套，与2014年下半年相比下降约73%。但与此同时，横琴周边的区域，诸如金湾、洪湾、湾仔却异军突起，价格涨幅领先珠海多个区域，同时金湾已有不少楼盘均价破万。
市场现象
热：横琴周边区域涨价数千元
今年以来，金湾尤其是三灶的新开项目涨幅名列西区前列。金湾西湖城区凡是新开盘项目价格都过万。1月底，金湾山海一品海岸花园开盘价已达到11500元/㎡，到金九银十期间，项目已是1.3万元/㎡的非毛坯价。截至11月11日，山海一品海岸花园的网签套数达到536套。
金海大桥今年肯定动工的消息，这无疑给三灶周边的楼盘打入一剂强心剂。如此，金湾离横琴后花园的定位又近了一步。而当前，横琴的房价已是四五万的高位。
事实上，今年凡是跟横琴搭边的区域，价格都涨得飞快。7月份湾仔的天一居开盘，价格便达到3万。10月份，湾仔的华发峰景湾开始认筹，放出的价格也达到2.4-2.6万元。而在2013年，同一区域的佳兆业水岸华都开盘均价不过1.8万元。此外，洪湾的首发项目中邦浪琴湾在五一期间开盘价达到1.8元/㎡。到了十一房展，该项目价格已涨到2.2万元/㎡的均价。在近6个月的时间里，项目的网签也达到358套。
后市展望
横琴周边区域价值几何？
▲珠海市天庆房地产开发有限公司总经理助理 何淼
金湾与湾仔的前景是比较好的。湾仔是连接主城区与横琴的通道，价值不言而喻。当然，当前华发峰景湾两万三左右的价格是有空间的，但是如果到2.9万元，价格就差不多到顶了。同样，金湾的配套已相对成熟，且房地产市场也相当完善。当前，金湾的优势不在于金海大桥及航空新城的规划，因为这一切已炒得差不多。重要的是，金湾当前1.2万元左右的价格，与横琴四万的价格有很大的价差。因此，涨到1.8万元的价格是没有太大问题的。
洪湾片区离横琴较近，如果横琴二桥通车，该片区前景也不错。但当前片区只有一个项目，其余地块的后期归属不明朗，这一点可能会让投资者对未来摸不清，从而短期影响其投资价值。
▲大家地产全案机构董事 陈志
湾仔与横琴的价格已非常接近。当前天一居三万，中海名钻也三万多。因此，我认为湾仔短期内价格已接近峰值了。洪湾片区与横琴的关系，有点类似于珠海跟坦洲，便是在横琴上班的白领置业的区域。当前，洪湾片区配套并不完善，居住功能为主。因此，价格涨幅也有限，估计涨到两万五六就到顶了。
有空间的应该是金湾片区。金海大桥全长才10.7公里。横琴到金湾也就是五的。另外，金湾还有西部中心城区的定位，配套在逐步完善。当前，三灶周边的房价为1.2万元左右带装修，与横琴的房价有明显的差距。个人认为还有50%的涨幅。
由此看来，横琴周边的金湾、洪湾、湾仔等片区受益匪浅，那么这些区域又有哪些热盘值得一看？
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