[摘要] 横琴2015年前三季度成交住宅约998套，与2014年下半年相比下降约73%。但与此同时，横琴周边的区域，诸如金湾、洪湾、湾仔却异军突起，价格涨幅领先珠海多个区域，同时金湾已有不少楼盘均价破万。
今年前三季度，横琴楼市并不火热，据珠海中原统计，横琴2015年前三季度成交住宅约998套，与2014年下半年相比下降约73%。但与此同时，横琴周边的区域，诸如金湾、洪湾、湾仔却异军突起，价格涨幅领先珠海多个区域，同时金湾已有不少楼盘均价破万。
市场现象
热：横琴周边区域涨价数千元
今年以来，金湾尤其是三灶的新开项目涨幅名列西区前列。金湾西湖城区凡是新开盘项目价格都过万。1月底，金湾山海一品海岸花园开盘价已达到11500元/㎡，到金九银十期间，项目已是1.3万元/㎡的非毛坯价。截至11月11日，山海一品海岸花园的网签套数达到536套。
金海大桥今年肯定动工的消息，这无疑给三灶周边的楼盘打入一剂强心剂。如此，金湾离横琴后花园的定位又近了一步。而当前，横琴的房价已是四五万的高位。
事实上，今年凡是跟横琴搭边的区域，价格都涨得飞快。7月份湾仔的天一居开盘，价格便达到3万。10月份，湾仔的华发峰景湾开始认筹，放出的价格也达到2.4-2.6万元。而在2013年，同一区域的佳兆业水岸华都开盘均价不过1.8万元。此外，洪湾的首发项目中邦浪琴湾在五一期间开盘价达到1.8元/㎡。到了十一房展，该项目价格已涨到2.2万元/㎡的均价。在近6个月的时间里，项目的网签也达到358套。
后市展望
横琴周边区域价值几何？
▲珠海市天庆房地产开发有限公司总经理助理 何淼
金湾与湾仔的前景是比较好的。湾仔是连接主城区与横琴的通道，价值不言而喻。当然，当前华发峰景湾两万三左右的价格是有空间的，但是如果到2.9万元，价格就差不多到顶了。同样，金湾的配套已相对成熟，且房地产市场也相当完善。当前，金湾的优势不在于金海大桥及航空新城的规划，因为这一切已炒得差不多。重要的是，金湾当前1.2万元左右的价格，与横琴四万的价格有很大的价差。因此，涨到1.8万元的价格是没有太大问题的。
洪湾片区离横琴较近，如果横琴二桥通车，该片区前景也不错。但当前片区只有一个项目，其余地块的后期归属不明朗，这一点可能会让投资者对未来摸不清，从而短期影响其投资价值。
▲大家地产全案机构董事 陈志
湾仔与横琴的价格已非常接近。当前天一居三万，中海名钻也三万多。因此，我认为湾仔短期内价格已接近峰值了。洪湾片区与横琴的关系，有点类似于珠海跟坦洲，便是在横琴上班的白领置业的区域。当前，洪湾片区配套并不完善，居住功能为主。因此，价格涨幅也有限，估计涨到两万五六就到顶了。
有空间的应该是金湾片区。金海大桥全长才10.7公里。横琴到金湾也就是五的。另外，金湾还有西部中心城区的定位，配套在逐步完善。当前，三灶周边的房价为1.2万元左右带装修，与横琴的房价有明显的差距。个人认为还有50%的涨幅。
由此看来，横琴周边的金湾、洪湾、湾仔等片区受益匪浅，那么这些区域又有哪些热盘值得一看？
价格：待定
优惠折扣：2万享5万
动态： 天庆·晋海岸首期主推2-5栋74-130㎡2-4房非毛坯单位，目前VIP登记有2万享5万优惠，预计2015年11月开盘，非毛坯交楼，目前3-5栋正在进行主体工程建设。（以上所述面积均为建筑面积）
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天庆·晋海岸效果图
天庆·晋海岸项目位于珠海市金湾区金海岸大道南侧，是由甘肃晋商投资发展股份有限公司与甘肃天庆集团联袂打造的一个15万平的高品质滨海度假盘，小区以Art-Deco风格打造欧式经典小户型豪宅，南北观山，三面近海，采用高层低密度围合式超园林布局，户户观山赏园，带给您自然而然的人居佳景。小区分为两梯四户和三梯六户两种户型结构，其中两梯四户为南北通透、景观通风具佳的中大房型，三梯六户为实用率高、采光充分的高端小户房型。所有户型首层均为7米高豪华的入户大堂，让您尽享海岸奢华。小区延续一脉相承的天庆品质，配有1万2000平米欧式商业街及独立的自然风情泳池，在这里，您可以轻松享受随意生活。
价格：均价8300元/平方米
动态： 恒荣·格拉斯堡已于2015年10月18日开盘，首次推出5栋、6栋主力户型为88-141㎡（建筑面积）两房到四房单位，均价8300元/㎡（价格有效期：2015.10.27-2015.11.27），已认筹客户可享受20000万元优惠，开盘优惠详询售楼部。
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恒荣·格拉斯堡效果图
恒荣格拉斯堡位于金湾区红旗镇中心。双湖路旁，直接贯通斗门区与西湖城区中心位置。项目东接虹晖二路，外联珠海大道。四周交通八达。无论去市区澳门，还是去斗门中心区域，来往各区有多条公交路线。恒荣格拉斯堡占地25849.2㎡，总建筑面积77731.68㎡。总共450户，548个停车位。由8栋6-18层现法式城保主题建筑风格的住宅、商业、主题式酒店组成。主力户型为72-141㎡，两房到四房不同户型满足客户不同需求。
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：别墅现认筹5万抵10万，日进斗金888元，另有开盘98折。
动态： 金地扑满花园二期第二批别墅现认筹5万抵10万，日进斗金888元，另有开盘享98折优惠。此外，项目在售46、47栋81-91㎡三房高层单位，毛坯均价8000元/㎡，准签3个99折优惠。154-172㎡别墅单位，价格13000-18000元/㎡；46㎡和47㎡（以上面积均为建筑面积）商铺单位，均价30000-31000元/㎡（以上价格有效期限为10.27-11.27）。更多价格优惠信息请咨询售楼部。
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金地扑满花园效果图
金地扑满花园是金地集团继金地伊顿山后的开发的第二个商住项目，也是金地进驻珠海西部的标杆项目。金地扑满花园属金地标准化产品品类格林系列中的第17座格林生活艺术典范，以崇尚亲情、友邻、健康、便利、人文的格林生活态度筑造而成现代经典美墅社区。金地扑满花园总占地26.5万㎡，总建面26.5万㎡，容积率1.0，绿化率40%。项目分四期开发，是珠海西部中心城的低密度美墅社区。150㎡创新美墅为城市少壮派量身定做，79-89㎡超实用三房尽显空间组合艺术。
价格：均价27000元/平方米
动态： 华发·峰景湾已于2015年10月13日开盘，在售90-240㎡三到五房单位（建筑面积），均价27000元/㎡（价格有效期：10.27-11.27）优惠详询售楼部。
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华发·峰景湾效果图
华发R26;峰景湾位于珠海香洲区南湾大道，紧邻湾仔口岸。项目一期占地5.5万㎡，总建筑面积29.6万㎡，绿化率35%，共计1696户。华发R26;峰景湾作为连接醇熟南湾地区和横琴自贸区的重要区域，位于城市发展轴心，以优越区位价值结合华发品牌实力打造的新一代优+生活六大价值体系，重新定义滨海湾居豪宅典范
价格：均价30000元/平方米
优惠折扣：全款97折，按揭98折
动态： 天一居目前在售1栋天熙148、188㎡三房两厅单位（建筑面积）非毛坯均价30000元/㎡（此价格有效期10.27-11.27），购房享全款97折，按揭99折优惠。
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天一居效果图
天一居项目位于湾仔口岸斜对面，整体占地约2.5万平米，建面约16万平米，容积率4.5，绿化率45%，项目由4栋26-38层高层组建而成，主力户型是130-190平方单位，小区总户数为512户。项目配备了泛会所、游泳池、希尔顿国际五星级酒店。
价格：均价21000元/平方米
优惠折扣：全款96折，按揭98折
动态： 中邦·浪琴湾在售3栋78-118㎡非毛坯2-3房创意户型（建筑面积），均价21000元/㎡（价格有效期：10.27-11.27），购房享全款96折，按揭98折优惠。
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中邦·浪琴湾效果图
中邦·浪琴湾位于珠海横琴北岸，金地门道旁，洪湾香工路西侧，珠海CBD首席国际社区。主力户型为74-98㎡N+1创意非毛坯户型，200米超宽楼间距，南北通透三景洋房，山景海景澳门景，华发物业护航国际品质。本项目以香工路终端的天赋优势，占据四座大桥桥头堡的中枢地势，这四大桥头堡分别是港珠澳大桥洪湾出口，横琴二桥，横琴三桥（马骝洲海底隧道），洪鹤大桥。
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