[摘要] 根据中原研究 不完全监控全市76个一手在售住宅项目，2015年上半年全市成交住宅8366套，同比涨10%。政策利好显成效，珠海楼市持续去年的火热。
三、珠海土地市场：商住地供应质高量少 市区土地价值攀高
1.土地总供应量攀升 商住地供应紧缩
2015上半年珠海土地总供应43宗，供应规模达403.51万平方米，与去年同期相比大幅增加 54%。其中商住类用地供应5宗 ，供应规模95.8万平方米，同比下降16% ，住宅类用地供应量缩减，土地市场以西区工业用地为主力。经历了去年末的推地大潮后，珠海土地市场在进入2015年后土地质量更优，单块用地规模升高，而商住用地供应则以市区内 地块为主。
2015年上半年珠海总土地成交34宗，规模达330.26万平方米，与去年同期相比大幅上升38%。其中商住用地成交5宗，与2014年上半年相比减少 10宗 ，成交商住用地规模95.8万平方米，与2014年上半年相比较下降 18%。
上半年珠海土地供需平衡，整体土地出让率为82%。自2011年至今，珠海土地供需除 2012 年上半年出现供不应求局面外，历年土地出让率均维持在较高水平。
2.商住地市区万元起步 实力开发商抢滩
一向 的珠海市区商住用地频繁推出，上半年珠海成交 5 宗商住用地中其中4宗位于市区。 季度连续成交三宗稀缺商住用地，分别为龙光、华发、万科三家实力开发商竞得。除万科 TOD 小镇地块由于涉及回迁及公共配套建设地价较低外,其余两宗用地起拍价均接近万元, ，溢价率分别达到 120%、49% ，市区商住用地越来越稀缺价值逐渐升高，吸引有实力开发商抢滩。
3.城市更新项目提速 受品牌开发商热捧
商住用地供应紧缩的另一面，城市更新项目正加快进程。2015年2月及4 月珠海 分别发布“珠海城市更新工作简报”，2014年内全市完成改造项目共24个，较去年2013年增长200% ，用地77.78万平方米，较2013年增长109% ，截至2014年12月正在改造的项目共61个，涉及用地 410.3 万平方米。目前珠海城市更新重大项目城市之心、拱北口岸商旅 均已取得较大突破。
另一方面市区地价高企，住宅用地供应紧缩，品牌开发商认可市区价值开始热切关注市区城市更新项目，目前已吸引一些已进入及未进入珠海的品牌开发商的关注 ，例如：绿城、绿景、万科、万达等。同时执行多年的城市更新规划政策首次放宽，地块用途可增加住宅指标 ，对城市更新项目有较大的利好，将有效吸引实力开发商成为城市更新进程推动力。
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