[摘要] 中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，五年期以上商业贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%，五年期以上公积金贷款利率下调0.25个百分点至3.75%。这也是近半年来，央行第三次降息，且目前基准利率已成为历史低值。
业界观点
降息有利成交
有业内人士认为，降息直接降低了购房者的负担，且释放出宽松的信号，因此对楼市的成交有一定的促进作用。“降息肯定是有利的，尤其是刚需盘反应会明显一些。”锦园营销项目副总经理孙超认为，“但这种促进作用有限。市场不会爆发式增长。330新政后，楼市的成交确实有上升，但本身开发商的合理定价也起到相当大的作用。”
珠海世联市场部也指出，在目前刚需主导的市场，以及“80后”客户占比高达六成以上的购房群体年轻化趋势之下，客户对利率下行更为敏感，降息有利于刺激需求。“同时，我们回顾近今年以来，降息6个月左右，商品住房销售量实现触底回升：2008年9月开启降息周期，2009年2月商品住宅销售累计同比增长1.1%，由负转正；2012年6月开启新一轮降息周期，同年11月商品住宅销售累计同比增长2.3%，实现正增长。本轮降息从2014年11月底开始，跌价3月、5月连续降息的影响，我们预计5月份销售量的累计同比将触底回升。”
◆珠海4月份楼市有所回暖
330新政出台后，珠海楼市有所回暖。在新政出台的周，诸如誉峯名门、西湖怡景园等项目均微调价格，上涨5%左右。当然，大部分开发商还是接着政策窗口加紧推货。从总体价格来看，4月份珠海的房价环比微涨。百城房价指数显示，4月份珠海一手房成交均价为13005元/m2，环比微涨92元。此外，4月份珠海的网签也明显上涨。珠海商品房预销售专网数据显示，4月份珠海网签住宅597套，环比涨219%。5月份截至13日，珠海的住宅网签量已达到310套。
与此同时，4月份市场的推货量也大幅度上涨。这一方面是因为开发商为五一黄金周备战，另一方面也是抓紧政策的窗口出货。4月份新增预售住宅1334套，环比涨53.1%，面积14.37万平方米；新推约1854套住宅房源，环比大涨310%。
◆珠海首套房利率低9.2折
央行半年内三度降息两度降准，当前银行在房贷这一块也宽松了一些。记者走访了解到，当前珠海首套房的折扣已相当普遍。其中，农行的折扣为珠海低的9.2折，但只针对优质客户。此外，工行、交行也打出9.3折的首套房利率。
据记者统计，当前珠海共有10家银行在首套房业务上有折扣，基本上所有银行的利率都没有上浮。二套房的利率则相对依旧维持较紧的状态，大多为上浮10%以上。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
