[摘要] 中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，五年期以上商业贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%，五年期以上公积金贷款利率下调0.25个百分点至3.75%。这也是近半年来，央行第三次降息，且目前基准利率已成为历史低值。
中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，五年期以上商业贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%，五年期以上公积金贷款利率下调0.25个百分点至3.75%。这也是近半年来，央行第三次降息，且目前基准利率已成为历史低值。
业内人士指出，信贷政策持续调整为楼市的回暖增添了动力。降息一方面降低了购房者的购房成本，另一方面从心理层面提升了市场的信心。
央行降息0.25个百分点
珠海公积金贷款同步下降
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
记者还了解到，目前珠海公积金贷款已实行的新利率为5年以下（含5年）的贷款利率为3.25%，5年以上的贷款利率为3.75%，与央行利率同步下调0.25个百分点。
中国人民银行指出，本次降息，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下降，以支持实体经济持续健康发展。
路透报导，9日刚公布的4月份消费者物价指数（CPI）年增率1.5％仍处于低点，4月生產者物价指数（PPI）年增率持续为负。加上先前公布4月份出口年增率较去年同期下降6.4％，进口亦下降16.2％，疲弱经济表现，都促使人行降息救经济。
三次降息累计0.9个百分点
相当于房价降5.6%~7.7%
然而，降息本身对于楼市还是有一定的影响。从2014年11月22日以来，央行已连续三次降息、两次将准。经过这一轮降息以后，金融机构五年期以上贷款利率由6.55%将为5.65%，降了有0.9个百分点之多。记者也了解到，当前的贷款利率已是2008年12月23日以来的低记录。当时的贷款利率为5.94%。而在2010年央行体息后，贷款利率就涨为6.14%。因此，降息后不少业内人士在朋友圈里表示：“此时不买房就要再等7年。”
经过这一系列降息以后，购房者的负担自然大大减轻。如果购房者需要贷100万元商业贷款，期限20年，按等额本息还款法，降息前月供为7106.74元，降息后月供为6963.87元，每个月可节省142.87元；还款总额也由170.56万元降至167.13万元，可节省3.43万元。
而如果是以2014年11月22日以前的6.55%的贷款利率比较，则月供下降幅度更大。中金公司地产研究员宁静鞭表示，据测算此次降息25bps，相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%~7.7%。
业界观点
降息有利成交
有业内人士认为，降息直接降低了购房者的负担，且释放出宽松的信号，因此对楼市的成交有一定的促进作用。“降息肯定是有利的，尤其是刚需盘反应会明显一些。”锦园营销项目副总经理孙超认为，“但这种促进作用有限。市场不会爆发式增长。330新政后，楼市的成交确实有上升，但本身开发商的合理定价也起到相当大的作用。”
珠海世联市场部也指出，在目前刚需主导的市场，以及“80后”客户占比高达六成以上的购房群体年轻化趋势之下，客户对利率下行更为敏感，降息有利于刺激需求。“同时，我们回顾近今年以来，降息6个月左右，商品住房销售量实现触底回升：2008年9月开启降息周期，2009年2月商品住宅销售累计同比增长1.1%，由负转正；2012年6月开启新一轮降息周期，同年11月商品住宅销售累计同比增长2.3%，实现正增长。本轮降息从2014年11月底开始，跌价3月、5月连续降息的影响，我们预计5月份销售量的累计同比将触底回升。”
◆珠海4月份楼市有所回暖
330新政出台后，珠海楼市有所回暖。在新政出台的周，诸如誉峯名门、西湖怡景园等项目均微调价格，上涨5%左右。当然，大部分开发商还是接着政策窗口加紧推货。从总体价格来看，4月份珠海的房价环比微涨。百城房价指数显示，4月份珠海一手房成交均价为13005元/m2，环比微涨92元。此外，4月份珠海的网签也明显上涨。珠海商品房预销售专网数据显示，4月份珠海网签住宅597套，环比涨219%。5月份截至13日，珠海的住宅网签量已达到310套。
与此同时，4月份市场的推货量也大幅度上涨。这一方面是因为开发商为五一黄金周备战，另一方面也是抓紧政策的窗口出货。4月份新增预售住宅1334套，环比涨53.1%，面积14.37万平方米；新推约1854套住宅房源，环比大涨310%。
◆珠海首套房利率低9.2折
央行半年内三度降息两度降准，当前银行在房贷这一块也宽松了一些。记者走访了解到，当前珠海首套房的折扣已相当普遍。其中，农行的折扣为珠海低的9.2折，但只针对优质客户。此外，工行、交行也打出9.3折的首套房利率。
据记者统计，当前珠海共有10家银行在首套房业务上有折扣，基本上所有银行的利率都没有上浮。二套房的利率则相对依旧维持较紧的状态，大多为上浮10%以上。
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