[摘要] “3·30”新政出台已经近一个月，楼市成交量上涨明显，一些楼盘也开始收紧优惠幅度，但市场整体仍比较平稳。
库存量
住宅库存超8万套
根据市住建委统计数据显示，截至4月21日北京住宅库存量为82119套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。但相比于去年10月初91265套的历史高位来说已出现明显下降。
而另一方面，北京楼市供应已经开始表现出活跃的态势。据亚豪机构统计数据显示，4月第三周（4月13日-4月19日）北京楼市有6个项目入市，包括旭辉满庭春MOMA、北京城建·畅悦居、中粮万科长阳半岛、熙悦尚郡家园、北京怡园、首开国风美唐，累计供应3538套。
“出于政策利好和蓄客周期缩短，开发商开始寄希望于尽快兑现政策利好，加速周转，因而部分项目开始积极推出新的货量。”郭毅表示。
可议价空间
业主改变价格预期
“近因为新政的作用，区域里价格较低的房源出售周期变短。卖房人看到目前的市场情况，即便不会大幅提价，也不会选择降价。对于购房者来说，高性价比房源越来越难找了。”位于丰台区域的一中介门店经纪人介绍。
随着二手房市场的不断回暖，记者发现，目前二手房市场的成交价格虽没有大幅度上涨，但是买卖双方之间的议价空间却有所缩小。根据链家地产市场研究部数据显示，截至4月第三周，相比于3月底，全市成交房源议价空间进一步下降0.4个百分点。
李巧玲表示，免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加，并有楼盘出现个别业主涨价现象，但客户对此的认可度不高，成交房源仍以报价相对合理的房源为主，议价空间较政策前有所收窄。
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