[摘要] “3·30”新政出台已经近一个月，楼市成交量上涨明显，一些楼盘也开始收紧优惠幅度，但市场整体仍比较平稳。
二手房成交量
下月网签量或破12000套
4月中上旬，北京二手房住宅网签成交量达到了8934套，环比3月同期上涨幅度达到了32.5%，同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。
在近期营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准等政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市。
由于网签数据的滞后性，门店的实际成交要比网签数据更具说服力。截至4月21日，我爱我家4月份二手房合同签订量比3月份同期增长40.21%，比去年4月同期增长229.06%。我爱我家市场研究员宋辉介绍，随着市场回暖，5、6月二手房网签量估计每个月会在12000套以上。
链家地产市场研究部李巧玲表示，随着信贷政策的逐渐宽松，贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市，无论是首套、购买二套房还是卖一套买一套的客户，都将享受到政策放松所带来的便利。因此，二季度二手房市场购房需求预计仍会积极入市。
部分项目收紧优惠
“您再不买我们就要涨价了”、“项目的优惠已经取消了”……面对这些纷繁复杂的消息，新政后，新房价格到底涨没涨，涨多少，成为购房者和业内共同关注的焦点。
记者在走访中发现，目前市场上，确实有一批项目在收紧优惠，提升实际成交价格。
“3·30”新政后，合生创展在北京的项目随即表示计划上调价格。位于马驹桥的合生创展悦上城宣布再推出128套优惠房源，单套房源折合优惠近20万元，并且在项目开盘后取消优惠，价格上调3％-5％。
“自4月7日起项目已经取消了总价减免20万元的优惠，改为4月25日之前一次性交清首付减16万元的优惠。”金第万科金域东郡的项目销售人员介绍，随着改善和刚需客户相继入市，4月底或者5月初项目将加推90平米的三居产品，价格和现在相比将会有一定程度上浮。
但在业内看来，在北京库存高企的背景下，这些项目所谓的涨价多是催促入市的惯用营销手段。
“亚豪统计了4月上半月项目价格变动情况。在北京商品住宅成交排行前50位的项目当中，涨跌幅在5%以内的高达43个，涨幅超过5%的仅有6个。”亚豪机构市场总监郭毅介绍，去年以来的两次新政激活了市场中的改善性需求，但该类型购房者或是需要“卖旧换新”，或是没有急迫的购房需求，对于项目的考察周期较长。这在很大程度上影响了众多楼盘在新政后的客户积累。面对高库存和相对缓和的市场反映，开发商没有大幅度提价的支撑。
与此同时，二手房市场的成交均价也出现触底反弹。我爱我家市场研究院的数据显示，成交价格方面，截至21日，4月份成交均价为31185元/平方米，比3月份同期增长2.78%，比去年4月同期回落2.39%。
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