[摘要] 从上世纪90年代，坦洲楼市就已进入珠海市民的视野，但珠海人大量在坦洲置业还是近十年的事。不知不觉，坦洲的房价也进入8字头时代。
从上世纪90年代，坦洲楼市就已进入珠海市民的视野，但珠海人大量在坦洲置业还是近十年的事。不知不觉，坦洲的房价也进入8字头时代。去年四季度珠海楼市筑底回暖，不少楼盘价格涨了两千元左右。在这个过程中，坦洲的楼盘也由6字头涨到8字头。
当然，除了珠海价格上涨的拉动，坦洲本身区域交通瓶颈打破，楼盘品质提升也是重要原因。2014年上半年，潭隆南路通车，下半年，上冲梅华路地面立交完工通车，珠坦的交通瓶颈进一步打破，两地的融合度也明显提升。
原因1
珠海楼市走高助推
很长一段时间里，坦洲楼市以珠海后花园而存在。据统计，坦洲住着20万珠海人，开发的楼盘八成以上买给珠海客户。
在坦洲逛一圈，你会发现车牌几乎清一色为粤C。因此，珠海的房价对坦洲有着决定性的影响。“坦洲的楼价是跟着珠海走的。”誉峯名门营销总监陈默说。
从历史的情况看，坦洲的价格一直在珠海房价的二分之一至三分之一之间，视库存量进行浮动。在2014年年初，珠海一手楼均价为12729元/平方米，而坦洲的均价已超过7000元。当时坦洲的库存主要集中于界狮南板块。板块里中澳春城、龙光海悦城邦、海伦印象等售价都在7000元平方米左右。
但在二三季度，由于整体楼市低迷，而坦洲的有不少楼盘为纯新盘，且大多都为50万平方米以上的大型社区，库存量较大。为快速走货，不少楼盘进行让利促销。诸如锦绣国际花城的价格低至4字头，界狮南板块的不少楼盘价格也在7000元以下。中山世联数据显示，2014年9月，坦洲成交均价降到6352元/平方米的全年低值。
但四季度一系列利好接连袭来，珠海楼市开始回暖。这其中，横琴的火热是重要的因素。由于24通关的利好吸引了大量澳门人前往横琴置业。横琴的房价一路飙升，从三万飙升到四万多。这自然影响到主城区的房价，并传导到了坦洲。
四季度，坦洲量价齐涨。中山中原数据显示，2014年四季度坦洲楼市共网签一手住宅 6164套。到2015年，如中澳春城项目均价已超过8000元/平方米。合诚阳光里甚至开出了九字头的均价。2月份，坦洲一手房成交均价达到7280元/平方米的高峰。当前，坦洲不少楼盘都已站稳8字头的均价。
“很重要的原因是去年年底很多开发商都把货卖完了，当前坦洲正处于供不应求的阶段。我们是为数不多的过了新年还有货买的楼盘，因此才敢一直缓缓提价。”陈默说。
中山世联数据也显示，截至2015年3月31日，坦洲片区的预计消化周期为8.6个月，是中山所有片区中第二短的。
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