[摘要] 从上世纪90年代，坦洲楼市就已进入珠海市民的视野，但珠海人大量在坦洲置业还是近十年的事。不知不觉，坦洲的房价也进入8字头时代。
从上世纪90年代，坦洲楼市就已进入珠海市民的视野，但珠海人大量在坦洲置业还是近十年的事。不知不觉，坦洲的房价也进入8字头时代。去年四季度珠海楼市筑底回暖，不少楼盘价格涨了两千元左右。在这个过程中，坦洲的楼盘也由6字头涨到8字头。
当然，除了珠海价格上涨的拉动，坦洲本身区域交通瓶颈打破，楼盘品质提升也是重要原因。2014年上半年，潭隆南路通车，下半年，上冲梅华路地面立交完工通车，珠坦的交通瓶颈进一步打破，两地的融合度也明显提升。
原因1
珠海楼市走高助推
很长一段时间里，坦洲楼市以珠海后花园而存在。据统计，坦洲住着20万珠海人，开发的楼盘八成以上买给珠海客户。
在坦洲逛一圈，你会发现车牌几乎清一色为粤C。因此，珠海的房价对坦洲有着决定性的影响。“坦洲的楼价是跟着珠海走的。”誉峯名门营销总监陈默说。
从历史的情况看，坦洲的价格一直在珠海房价的二分之一至三分之一之间，视库存量进行浮动。在2014年年初，珠海一手楼均价为12729元/平方米，而坦洲的均价已超过7000元。当时坦洲的库存主要集中于界狮南板块。板块里中澳春城、龙光海悦城邦、海伦印象等售价都在7000元平方米左右。
但在二三季度，由于整体楼市低迷，而坦洲的有不少楼盘为纯新盘，且大多都为50万平方米以上的大型社区，库存量较大。为快速走货，不少楼盘进行让利促销。诸如锦绣国际花城的价格低至4字头，界狮南板块的不少楼盘价格也在7000元以下。中山世联数据显示，2014年9月，坦洲成交均价降到6352元/平方米的全年低值。
但四季度一系列利好接连袭来，珠海楼市开始回暖。这其中，横琴的火热是重要的因素。由于24通关的利好吸引了大量澳门人前往横琴置业。横琴的房价一路飙升，从三万飙升到四万多。这自然影响到主城区的房价，并传导到了坦洲。
四季度，坦洲量价齐涨。中山中原数据显示，2014年四季度坦洲楼市共网签一手住宅 6164套。到2015年，如中澳春城项目均价已超过8000元/平方米。合诚阳光里甚至开出了九字头的均价。2月份，坦洲一手房成交均价达到7280元/平方米的高峰。当前，坦洲不少楼盘都已站稳8字头的均价。
“很重要的原因是去年年底很多开发商都把货卖完了，当前坦洲正处于供不应求的阶段。我们是为数不多的过了新年还有货买的楼盘，因此才敢一直缓缓提价。”陈默说。
中山世联数据也显示，截至2015年3月31日，坦洲片区的预计消化周期为8.6个月，是中山所有片区中第二短的。
更多阅读：
近八成城市成交上涨 3月房地产市场或迎小阳春
内幕爆料:2015年中国房地产市场走势的20个重要预测
原因2
交通瓶颈逐步打破
当然，珠海房价的上涨并不是的影响因素。在2014年，坦洲与珠海交通瓶颈的打破也起到重要的作用。
去年四月份，两地居民期盼已久的潭隆南路终于通车，珠坦的交通瓶颈进一步被打破。在此之前，珠海市民前往坦洲基本只能走上冲检查站，交通拥堵时有发生。现在，潭隆南路的通车让在前山、南屏乃至九洲大道周边工作的珠海人更方便通往坦洲。驱车行驶在造贝路上，远远就看到坦南片区高耸的楼盘。
业内人士指出，断头路的打通明显的利好自然是为坦洲带来更多的周边客群。实际上，这个利好在断头路通车以前就已经被广泛炒作。这也是坦南板块的楼盘能够早早突破7000元均价的重要原因。在2013年，行政中心板块的楼盘大多价格还低于6000元/平方米。诸如锦绣国际花城就一直走低价销售的路线，均价在5000元左右浮动。但坦南板块的中澳世纪城、龙光海悦城邦的价格便已逼近7000元。这其中，誉峯名门开盘时便很直白地打出“潭隆南路站”的广告语。
业内人士还指出，断头路的打通还使得坦洲得以反哺南屏及前山板块。坦洲住着20万的珠海人，自然是不可小觑的购买力。“从断头路基本上5就能到达华发商都，因此坦洲整体也被纳入华发商都商圈了。”坦洲某业内人士指出。
另一个交通利好是上冲梅华路立交的完工。该工程为2013年11月动工修建，2014年9月30日地面立交完工。
上冲关口为珠坦市民通勤往返的交通咽喉。由于交通负担过重，每日上下班高峰总会呈现千军万马过独木桥的景象。因此，修建立交将有助于缓解交通压力。记者发现，梅华路地面立交完工后，该路段的拥堵现象大为减少。
原因3
供应偏向刚改型产品
坦洲楼市走高的另一个原因，是近期片区供应结构逐步偏向中户型。
随着珠海房价不断走高，珠海主城区的楼市结构呈现着两极分化，即以小户型公寓及144平方米以上大户型为主。在这种情况下，珠海的刚改群体也越来越多溢出到坦洲置业。从近年坦洲的成交和供应情况来看，针对于刚改群体的120-144平方米的户型比例逐步上升。
中山世联数据显示，截至2015年3月底，坦洲的供应以120-144平方米的户型多，为1968套。此外，在整个2014年，120平方米以上户型的销售量达到2969套，占整体成交近四分之一。
某楼盘负责人告诉记者，随着坦洲楼盘品质不断提升。不少在坦洲置业的刚需群体换房时仍会继续考虑坦洲。此外，珠海市区还有不少客户选择保留珠海市区的，以坦洲作为第二居所，或者给父母购置住所。
“坦洲现在已进入大盘时代。不少楼盘都是50万平方米以上的大社区，园林、生活配套都较为完善。因此，来坦洲置业的珠海人也越来越追求品质，不像原先只是寻找一个价格便宜的睡觉的地方。”某业内人士指出。
在2014年第四季度的销售高峰中，坦洲已消化了大量的刚需产品。因此，当前坦洲的供应结构也明显偏向刚改型产品。比如中澳春城近期推出115平方米3房、137平方米4房洋房单位；誉峯名门则推出125-139平方米户型；御城金湾也有中户型的产品推出。
中澳地产策划部经理杜占利告诉记者，坦洲价格只有珠海二分之一不到，因此大户型的性价比极高。“在珠海市区，150万元只能买到两房的单位，但在坦洲却能买到近200平方米。这对于想住得更舒服的二次置业群体无疑有着巨大的吸引力。”杜占利说。
更多阅读：
近八成城市成交上涨 3月房地产市场或迎小阳春
内幕爆料:2015年中国房地产市场走势的20个重要预测
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
