[摘要] 二套房商贷首付比例下调、公积金贷款首付比例下降、个人转卖普通住房免征营业税期限调低……昨天是多项楼市新政出台第3日，一手楼、二手楼市场迎来哪些新变化？楼盘“马上涨价”是否也出现在中山？二手房业主有无返价现象呢？
说法：
“相对来说，中山楼市受高库存的影响，楼价走势会比较稳。”
——合富辉煌中山公司市场调研经理谢仲娟
“大部分二、三线城市目前库存巨大，未来新增供应也是非常可观。开发商在这些城市还是应该继续将重点放在去库存上，而非考虑提高售价。”
——仲量联行华东区研究部总监周志锋
现象：放盘的明显增多中介访客量激增
在楼市新政中，个人转卖普通住房免征营业税期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），这对于本地二手房市场来说无疑是一大利好。
记者走访发现，新政一出，有放盘计划的市民明显增多。“之前没满5年的房子出售的税费比较高，怕卖不起价，一直没敢放。”有市民坦言。
“这么一算，我买的房也满2年了，可以出手啦。”政策一出，市民秦先生便高兴地盘算起来。由于工作调动至广州，他在中山买的房屋便空置着，计划在广州定居的他面对广州的高房价曾进退两难。“如果把中山的房子卖掉，换房就轻松很多。”他说，这几天在社交群里，很多人都计划着放盘，感觉房源信息多了不少。
市民杨先生告诉记者，之前他一直在看新房，随着新政的出台，他也把目光开始转向二手房市场：“买二手房可以比较快入住，新房还要等交楼、装修。”
二手楼中介对“满2年免征营业税”均表示欢迎，认为这对二手楼市场的刺激作用较大。有业内人士分析称，预计新政会对长期不景气的二手房交易有明显的促进作用。
“以这两天的数据来看，成交量较之前增了五六倍。”中山家家顺总经理李功镇透露，受新政影响，旗下门店上门访客量、成交量都出现了激增。
记者走访发现，担心业主返价也是促使二手房成交量出现增长的原因之一。“前天，有位客户本想和业主谈价的，后来看到很多客户要看房，于是马上让我们约业主签买卖合同，还再三叮嘱我们不要让业主返价。”某中介销售人员称。
不过，近两日确实出现了部分二手房业主返价的现象。“返价的多是较为抢手的房子的业主，都是返价近10%的。”一名销售人员称。
分析：多项利好叠加二手房市升温
今年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，如今该条例刚刚“满月”，又迎来楼市新政的实施。业内普遍分析认为，《不动产登记暂行条例》的影响或不及此次新政的影响，但多项利好叠加，中山二手房市场将升温。
“中山的购房者多以自住为主，再加上近几年中山的房价一直处于‘洼地’状态，相对于其他城市升幅较小，导致投机购房者几乎绝迹，投资者也只是占了很小的比例。从购房人群的结构和房价来说，中山的房地产是健康的。”谢仲娟分析称，目前不动产登记还处于初级阶段，对楼市的影响还没有进一步显现。
在中山家家顺总经理李功镇看来，二手楼转让税费一直是抑制二手楼市场活跃度的重要因素之一。“满2年免征营业税的政策出台后，接下来二手市场的活跃度会高很多。”
他分析说，二手房有着交房快，位置、配套佳的特点，而城区的新房供应较少且价格偏高，同等价格可以买到装修很好的二手房，而且大多二手房楼龄不长不短，较适合居住。
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