[摘要] 从目前购房维权的案例来看，涉及多的是延期交楼、质量问题、办证不畅等方面。如遭遇延期交楼，可根据合同要求相应赔偿；如遭遇不涉及安全的房屋质量问题，可要求对方修复并约定整改期限，对于不可修复的问题则要协商赔偿事宜；若发现房屋有重大瑕疵如烂尾、重大安全隐患、交楼无望等，可根据相关法律解除购房合同、要求退
本次活动的特约律师李春阳介绍，从目前购房维权的案例来看，涉及多的是延期交楼、质量问题、办证不畅等方面。如遭遇延期交楼，可根据合同要求相应赔偿；如遭遇不涉及安全的房屋质量问题，可要求对方修复并约定整改期限，对于不可修复的问题则要协商赔偿事宜；若发现房屋有重大瑕疵如烂尾、重大安全隐患、交楼无望等，可根据相关法律解除购房合同、要求退房。
“不过，除了关注自己所购房产本身，购房者还应该关注小区公共设施等方面是否和合同约定标准一致。”李春阳律师介绍，近年来，因小区公共配套不符合合同约定而进行起诉的案件也开始增多。例如，不少业主入住后才发现开发商之前承诺的会所、泳池、幼儿园没了。若遭遇这种情况，业主可参照合同约定的交楼标准追究开发商的违约责任。
本次活动中，暗藏在购房合同附件内的玄机也非常突出。不少业主忽视了《商品房买卖合同》正本和附件的关联，更有精明的开发商在附件备注了部分免责条款，用以规避合同正本中所罗列的开发商责任。律师提醒市民，购房时要将合同及其附件逐条仔细阅读，再决定是否签订该合同，以维护自身的权益。
日前，本报公益验房团前往前山诚丰水晶座，对一套73平方米的毛坯房进行了验测。广东友邦方达律师事务所律师张爽查阅业主欧小姐提供的购房合同发现，合同条款约定了商品房的交付期限，并且约定了出卖人交房的违约责任。然而在附件中，却对合同的一些条款进行了补充约定，除了约定了可以据实延期交房的特殊情况，另外约定除以上特殊情况外，如出卖人仍未能按期交房，买受人承诺给予宽限90天交房期。
“若购房者只是看到了合同的交房期限，未注意到附件中的特殊约定，就有可能损害到自己的利益，如无法按合同正本约定时间交楼，因为有附件的特殊约定，购房者也是难以追究开发商交房的责任的。”张爽律师介绍，现在《商品房买卖合同》基本为珠海市的统一版本，大多数具体的约定都体现在附件的条款，具有同等法律效力。
张爽律师提醒，附件是开发商拟定的格式条款合同，房屋的交付标准以及保修范围、期限、责任等对购房者较为重要的条款也大多是在合同附件中约定的。其中有些条款可能对开发商更为有利。
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