[摘要] 根据中原地产监测，价格方面由于横琴4万元/平米左右的价格拉升，将珠海的平均房价水平由2013年的13000元/平米，拉19183.1元/平米高位，价格直逼广州等一线城市，价格增长幅度居全国前列。横琴的发力同时带动珠海其他区域房价水平企稳，并逐步上扬。
楼市：政策及横琴双刺激
2014年下半年市场活跃
从宏观延展到微观市场，2014年，珠海自去年住宅成交面积首次突破300万平米大关，以307.55万平米问鼎历史新高后，今年上半年纵容比去年同期成交量下跌超16%，且商品房投资增速，商品房销售额增速和商品房销售面积增速都逐步放缓，但下半年市场表现活跃，全年住宅成交面积292.97万平米，同比仅下降4.7%，有持平并逐步反超之势。
房价：2014年房价水平较2013年大幅飙升
市场信心膨胀
根据中原地产监测，价格方面由于横琴4万元/平米左右的价格拉升，将珠海的平均房价水平由2013年的13000元/平米，拉19183.1元/平米高位，价格直逼广州等一线城市，价格增长幅度居前列。横琴的发力同时带动珠海其他区域房价水平企稳，并逐步上扬。
2014年珠海房地产市场总结
政策：双限放松，政策托市利好
2014年中央政府的房地产调控思路适时作出调整，从过往的以“控房价、抑需求”为政策导向，转变成当前“促改善、稳消费”的楼市调控目标。各地市场的分化及差异，也迫使一刀切的调控操作模式告终，地方政府被赋予了更多的自主空间。9月26日，珠海双限政策松绑，仅主城区部分区域继续限购，随即贷款政策“以认贷不认房”的核心思路放松，给予及地方楼市一剂强心针。
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