[摘要] 刚过去的2014年，中山楼市可谓狠狠地火了一把，完美收官。记者从中山国土局获悉，2014年12月中山商品房网签成交量为11310套，再次破万，给中山楼市在2014年画上了完美的句号。
珠海成交总量不如中山坦洲镇
根据相关数据显示，珠海的总成交量，还不如中山一个坦洲镇。
珠海人蜂拥至坦洲、三乡买房已经是业内一个常态现象了。记者走访坦洲、三乡各个楼盘获悉，目前，中山坦洲一手房的成交量一半以上都是珠海人购买，而三乡因为较坦洲稍远，珠海人买房大约占三成左右。
高先生在坦洲买房居住已有三年，在珠海工作的他还时常介绍一些朋友前往坦洲看房买房，他认为坦洲房价便宜对于刚毕业出来奋斗的年轻人来说再合适不过。“何必一定要一步到位呢，现在你看在市区买房的年轻人一步到位，哪个不是靠父母，我觉得但凡有一点能力的年轻人都会愿意自己买房，坦洲就是很不错的选择啊。”高先生说，“我从单位开到家也就40多吧，比我在广州市区居住的朋友上班还快呢。现在都在提倡同城化，年轻人更要把目光放远一点。”据高先生介绍，他的不少朋友看过坦洲的房子也都非常满意，有意向出手买一套。
杨先生是在珠海上班的公务员，收入不低的他依然选择把房子买在了中山三乡。他告诉记者，买房重要是住的舒服，珠海新盘少，楼间距也小，住得不舒服。“三乡也没有不方便啊，我在新香洲上班，开车去单位也就30有的时候更快。之所以选择三乡而不是坦洲，是因为我认为三乡比起坦洲更有规划，环境更好，远10而已，我当然选择环境更好的。”杨先生说。据了解，杨先生近在自己小区又买了一套大户型，准备接父母过来一起居住，他认为三乡环境不比珠海差，更适合养老。
深中通道刺激投资客出手
库存高业内说法不一
为什么11月成交量能创下新高？不少业界人士认为是压抑需求释放的结果。有中山业内人士分析，中山楼市的爆发从10月开始，前9个月积累了很多被压抑的需求，在利好政策的刺激下猛烈释放出来。“930新政带动了10月的成交上扬，而10月央行又下调利率，效果在11月体现出来。”该业内人士说，政策不断刺激，再加上中山房价本身就比较合理，大家都买得起，所以纷纷出手。
中山市家家顺房地产经纪有限公司总经理李功镇认为，深中通道利好消息是关键。“深圳、中山两地房价相差太大，在深圳随便一个首付的钱便可在中山付完全款。”李功镇说。此外，中山银行目前对首套房大都实行了基准利率也是一大利好因素，各别合作楼盘还能得到小幅度优惠。
一位业内人士坦言，虽然深中通道目前还处于规划阶段，但已经可以让一些投资客闻风而动了。“至少我认为这样的投资不会吃亏，深中通道一旦建成，房价上涨是一定的。”
针对11月中山楼市火爆的情况，有业内人士预测，中山楼市短期内市场仍以走量为主，预计明年上半年之前，楼价不会大幅上升。不少中山房地产业界人士普遍认为，中山住宅存量太高，库存有待消化，所以短期内价格很难上涨。
对于库存量大房价难涨一说，也有业内人士认为，虽然中山库存量较大，但是销量也非常大，对于销量而言这个大的库存量并不会有特别的影响。“每年七八万套的销量，这个库存量我觉得也是正常。”中山市家家顺房地产经纪有限公司总经理李功镇说。
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