[摘要] 近来，呼和浩特、济南、南昌、武汉、苏州等多个城市传出对限购政策进行调整的消息，限购松绑的政策效应开始扩散。但越来越多的人发现，局部地区的政策性松绑，对购房潜力的释放作用有限。在限贷政策依然严厉的背景下，贷款利率高企依然会让购房者望而止步。
局部性政策松绑，购买力释放有限
中指研究院发布研究报告显示，据不完全统计，目前已有近20个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整限购区域等方式促进楼市走量。
武汉规定，140平方米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再纳入限购范围。苏州也将90平方米以上的住房全面放开限购。有专家表示，目前只放开买“大房子”，对普通刚需族而言尚难受益，而通过几年的限购政策，楼市投资者也很少，大房子的购买力有限。
此外，对限购区域的调整也是一种放松手段，天津、杭州、广州等地都采取了此种方式。李国政分析称，这些政策有利于吸引外来投资，促进不同区域的均衡发展，但远城区一直并非楼市活跃区域，购买力有限，大量库存房待售，放松政策并不能带来购买群体。
张大伟认为，目前限购在影响房地产市场的因素中，所占比例不到10％。未来除一线城市外，其他城市均有可能逐渐取消楼市限购，预计今年将有超过30个城市取消限购，但如果限购政策未全面解禁，一线城市未放开调控，当前楼市局势并不能根本改变。
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