[摘要] 2013年珠海楼市的火爆,一定程度带动了中山楼市的热情,珠海人中山买房已不是新鲜事。日前,记者从中山获悉,去年楼市的热销,使得不少开发商今年上半年加大马力开发新项目,一些闲置多年的项目也兴建并面市。
镇区库存:
坦洲、火炬、石岐居首
有数据显示,中山全市镇区住宅库存量的镇区为坦洲镇7595套,其次为火炬、石岐区、西区。今年上半年石岐区库存量较去年年底再度攀高,达到6262套。在整一个石岐区楼市消化能力有限的前提下,恐怕迎来城区楼市的艰难期,而据统计,主城区(石岐、东区、西区、南区、火炬)楼市的住宅库存量为22930套,占全市楼市库存量的37%。
在主城区以外的镇区中,坦洲镇的住宅库存量比去年年底5446接近翻一番,不过坦洲楼市有珠海一些刚需购房者的消化,似乎显得不急不慢。
一位业内人士坦言:“中山楼市是否降价取决市场与开发商自身,市场环境不好可能开发商会降价,开发商的降价取决成本与盈利,不会往死里降,除非真要破产,急需回笼资金。从上半年开发商表现来看,不少开发商对于楼市的‘不景气’做出一些反应,其中雅居乐带头降价、远洋城促销降价、大信置业小幅度调整价格等,这些开发商的举动纯属是对市场的反应,虽有这样的现象,但不能一概而全。据了解,中山也有打死也不降价的楼盘,因为一些开发商真不缺钱,宁愿囤房也不降价。预计下半年,一些上市房企、存量大的楼盘会小幅度降价。”
珠海6月:
库存量环比上涨11%
此外,记者获悉,与中山相邻的珠海,6月整体存量18926套,环比上涨11%,80至120平方米刚需户型库存充足,占整体25%。
其中,6月80至100平方米户型存量,其余面积段存量均得到一定程度增加,但库存水平差异不大;60 平方米以下面积段库存增加幅度。
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