[摘要] 2013年珠海楼市的火爆，一定程度带动了中山楼市的热情，珠海人中山买房已不是新鲜事。日前，记者从中山获悉，去年楼市的热销，使得不少开发商今年上半年加大马力开发新项目，一些闲置多年的项目也兴建并面市。
2013年珠海楼市的火爆，一定程度带动了中山楼市的热情，珠海人中山买房已不是新鲜事。日前，记者从中山获悉，去年楼市的热销，使得不少开发商今年上半年加大马力开发新项目，一些闲置多年的项目也兴建并面市。与此同时，上半年中山楼市销量并不尽人意，销量不足去年40%，今年新增建住宅量大大超过住宅销售量，使得上半年住宅库存量又再次冲高。据统计，上半年楼市住宅库存量在去年年底库存48843套上飙升至62009套，增长26.96%。
另外，今年上半年商业库存15569套，比去年库存13904套增长12.7%。
1至6月：
新增库存35101套
据记者了解，中山今年1至6月新增住宅库存量35101套，而今年上半年住宅销售量2万套左右，新增建住宅量大大超过住宅销售量，再加上去年年底库存48843套，今年上半年住宅库存量为62009套，库存面积达到770.4万平方米。
有业内分析认为，经过去年的刚需户型热售后，今年改善户型（100至140平方米）开始占据主导，对于市场而言，改善户型总价要比刚需户型高，购房门槛略高，楼盘去货比较慢。上半年的住宅库存量足以销售一年，不排除下半年新一批楼盘的面市带来新的库存量。如按照上半年的销量小于新增量的消化量，今年底存量将更加高，中山楼市泡沫将再次显现。在当前楼市普遍看跌的前提下，购房者更多会采取观望，也必然导致楼市的竞争将更大。如下半年楼市不像2012年那样降价卖掉库存，开发商可能面临“日子难熬”的境地。
据一些业内人士透露，中山的很多楼盘无论是镇区还是城区的，都在向广州、深圳拓展客户，本地购房客源已经被消耗殆尽。
记者从一些大型房地产公司获悉，他们不少在中山的楼盘都在广州设立的展厅，经常组织广州客户前来看房。“现在广州房价很高，不少有车一族都愿意将房子买远一些，很多人都觉得与其买在广州郊区，不如再远点再便宜点，在中山可以买更大的，反正就是一个多的吧。”该房地产公司工作人员说。
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镇区库存：
坦洲、火炬、石岐居首
有数据显示，中山全市镇区住宅库存量的镇区为坦洲镇7595套，其次为火炬、石岐区、西区。今年上半年石岐区库存量较去年年底再度攀高，达到6262套。在整一个石岐区楼市消化能力有限的前提下，恐怕迎来城区楼市的艰难期，而据统计，主城区（石岐、东区、西区、南区、火炬）楼市的住宅库存量为22930套，占全市楼市库存量的37%。
在主城区以外的镇区中，坦洲镇的住宅库存量比去年年底5446接近翻一番，不过坦洲楼市有珠海一些刚需购房者的消化，似乎显得不急不慢。
一位业内人士坦言：“中山楼市是否降价取决市场与开发商自身，市场环境不好可能开发商会降价，开发商的降价取决成本与盈利，不会往死里降，除非真要破产，急需回笼资金。从上半年开发商表现来看，不少开发商对于楼市的‘不景气’做出一些反应，其中雅居乐带头降价、远洋城促销降价、大信置业小幅度调整价格等，这些开发商的举动纯属是对市场的反应，虽有这样的现象，但不能一概而全。据了解，中山也有打死也不降价的楼盘，因为一些开发商真不缺钱，宁愿囤房也不降价。预计下半年，一些上市房企、存量大的楼盘会小幅度降价。”
珠海6月：
库存量环比上涨11%
此外，记者获悉，与中山相邻的珠海，6月整体存量18926套，环比上涨11%，80至120平方米刚需户型库存充足，占整体25%。
其中，6月80至100平方米户型存量，其余面积段存量均得到一定程度增加，但库存水平差异不大；60 平方米以下面积段库存增加幅度。
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