[摘要] 1-5月各城市累计成交量同比下降。5月，一线城市表现分化，北京、广州周均成交量环比出现回升，增幅分别为5%、15%，而上海及深圳环比则分别下降25%、12%；同比来看，一线各城市仍均处于下降态势，其中北京同比降幅较此前出现小幅收窄。
六、展望：更多城市或将调整现行政策，不动产统一登记条例备受期待
市场进入调整期，双向调控基调下更多城市有望微调放宽。近期随着房地产市场进入新一轮调整周期，不同城市市场走势出现明显分化，一些成交量下滑明显、库存量较多、房价下行压力较大的城市开始陆续对现行调控政策进行一定程度的调整。而与以往不同的是，此次调整各地政府更注重的是本地需求结构的合理化和对合理住房消费的支持。在量价持续低迷的压力之下，更多城市放宽现有调控政策的可能性加大，通过户籍、公积金、信贷等多个方面支持需求释放；但同时也应看到，在“有保有压”的原则之下限购、限贷等调控手段一定时期内仍将存在。
信贷政策走向将是未来市场发展的关键。相较于房地产调控政策调整，近年来信贷政策的走向对于市场的影响日益显著。“央五条”的出台有望对市场形成利好，对自住商品房的贷款支持将起到积极释放刚需的作用，平稳市场的剧烈波动。各商业银行对于“央五条”的实际执行力度将在较大程度上影响未来房地产市场的量价走向。
不动产登记条例预计将于6月出台。2014年3月，不动产登记工作次部际联席会议提出将在今年6月前出台不动产登记条例。作为实现不动产统一登记体系的步，不动产登记条例的出台将为我国建立统一登记体系提供制度保障。而不动产登记制度作为长效机制的有机组成部分，将有助于间接调节市场供应、促进市场价格理性，推动市场积极健康发展。
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