[摘要] 近期，新世界、方兴、易居、瑞安等多家上市房企纷纷启动分拆上市计划。这是继去年房企分拆上市热潮之后，今年再度升温。记者昨日采访了解到，这是房企拓展融资渠道的重要举措，多采取分拆商业地产业务，在海外上市。预计今年将有更多的上市房企采用这种方法在资本市场上寻求新机会。
意在拓展融资渠道
除招商之外，目前包括华侨城、 保利 、世茂、天伦置业等在内的多家开发商，在资本市场上都建立起内地和香港的双融资平台模式。
上海亿翰投资咨询有限公司房地产研究中心副主任张化东认为，房企在转型过程中遇到各种问题，更好的选择是从母体分解出去，同时也可以赢得更好的市场估值；另外一个因素则是从资本市场融资。
辉立证券分析师陈耕坦言，房地产公司为获得更好的融资平台，分拆酒店业务上市目前属于。酒店属于已经建成并产生租金的物业，符合发行是房地产投资信托基金筹集资金的条件，这也是房地产公司盘活手中投资性物业的有效手段。
在重组港股上市公司东力实业并改名为招商局置地后仅一个多月，招商地产便通过该海外融资平台完成首笔5亿美元债券的发行。招商地产的急迫心情可见一斑。
“通过重组，公司成为港股上市的红筹房地产公司，真正具备了海外融资的能力。”招商局置地财务总监余志良表示，重组配套融资是其海外融资的步；而资产注入后，公司股东权益得到提高，负债率下降，又给发行债券腾出了空间，是为第二步融资。
“这一直是近年来众多上市企业借道房地产融资的华丽变身法。”香港某知名房企融资部门人士如是说。
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