[摘要] 近期，新世界、方兴、易居、瑞安等多家上市房企纷纷启动分拆上市计划。这是继去年房企分拆上市热潮之后，今年再度升温。记者昨日采访了解到，这是房企拓展融资渠道的重要举措，多采取分拆商业地产业务，在海外上市。预计今年将有更多的上市房企采用这种方法在资本市场上寻求新机会。
近期，新世界、方兴、瑞安等多家上市房企纷纷启动分拆上市计划。这是继去年房企分拆上市热潮之后，今年再度升温。记者昨日采访了解到，这是房企拓展融资渠道的重要举措，多采取分拆商业地产业务，在海外上市。预计今年将有更多的上市房企采用这种方法在资本市场上寻求新机会。
分拆上市再度升温
3月14日，新世界中国及其母公司新世界发展联合宣布，新世界中国这一地产平台拟实行私有化，从而达到退市的目的。新世界发展此举被不少业内人士视为“曲线分拆”，即通过私有化新世界中国，新世界发展可以达到整合资产目的，继而为下一步分拆作准备。去年未能如愿分拆酒店业务独立上市，新世界发展决心下更大一盘棋。
若说这次新世界中国分拆上市还是“遮遮掩掩”，方兴地产、易居中国和瑞安房地产则是“直接告白”。
3月10日，在港上市的方兴地产公告称欲分拆酒店业务上市，而在美上市的易居中国同时宣布拟分拆旗下房产电商乐居控股上市。瑞安房地产旗下中国新天地去年10月引入国际商业地产巨擘brookfield作为策略股东，中国新天地将被注入的商业资产约280亿元，中国新天地董事长罗康瑞1月中旬表示，希望藉此提升商业项目管理，并期望可于适当时候分拆上市，初步计划为2015年。
分拆上市的房企不乏“先行者”。1月15日，雅戈尔因筹划重大事项停牌，引发市场猜想或是重启风传了多年的“地产业务分拆上市”；花样年拟分拆旗下彩生活集团在香港上市，去年8月向港交所递交申请；合和、世茂、万通、太古等地产企业均有分拆上市计划，而招商、金地为此不惜赴港重金买壳。
能实现分拆上市者寥寥
记者了解到，上市房企分拆旗下业务上市，大多选择商业地产，如新世界、方兴、瑞安、招商、金地等等。
尽管房企的愿景美好，但是能实现分拆上市的寥寥无几。
招商地产成功收购东力实业，并改名为招商局置业。但是，更名后的招商局置业并没有像业界之前预计的成为旗下商业地产的重要载体。 金地集团也曾在2011年7月拟通过收购华人置业旗下至祥置业，从而实现其商业地产在香港借壳上市融资的筹划，但却意外夭折。
新世界发展分拆上市也在去年年底“告败”，进而在今年3月份祭出“186亿港元私有化”这步大棋，实现“曲线分拆”。
分析称，内地房企到香港借壳上市相当复杂，中间关于并购的部分有一些条件限制，除了收购金额之外，还要考虑收购完之后怎么装东西、法律架构等，包括利润水平、主营业务的相关性规则也是并购需考虑的重要因素。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
