[摘要] 当初来势汹汹的“双限”政策似乎已变成了“一纸空文”，珠海高房价坚挺的决心依旧，珠海房价下降到购房者的心理预期已不可能上演，当楼市调控步入持续发力的深水区，购房者也只能在茶余饭后的谈资中祭奠昔日的低房价时代……下半年珠海房价走势如何，是涨是跌？平稳微调？触底反弹？且看四大终极猜想。
编者按 2013年6月3日，中指研究院发布了《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：珠海房价在4月小幅度下跌后，5月微涨1.63%，5月（新建）住宅平均价为12505元/平方米。
自去年12月的珠海平均房价猛升至12318元/平方米起，直到今年的5月，房价波动都较小，一直维持在12000元/平方米之上，远高于珠海2011年11月公布的11285元/平方米限价范围。当初来势汹汹的“双限”政策似乎已变成了“一纸空文”，珠海高房价坚挺的决心依旧，珠海房价下降到购房者的心理预期已不可能上演，当楼市调控步入持续发力的深水区，购房者也只能在茶余饭后的谈资中祭奠昔日的低房价时代……下半年珠海房价走势如何，是涨是跌？平稳微调？触底反弹？且看四大猜想。
● 猜想一
后市很“彪悍”珠海房价三季度筑底四季度企稳回升
从珠海房价涨跌图可以发现，自珠海双限政策实施以来，珠海房价一直保持稳定，“微涨”、“微降”等时有发生；从去年以来珠海的平均房价波动较小，一直维持在万元左右，今年前5个月，均维持在12000元/平方米左右。其中珠海房价在4月小幅度下跌后，5月微涨1.63%，5月（新建）住宅平均价为12505元/平方米。
2013年1-5月珠海房价及涨跌一览表
此前“珠海国五条细则出台”的揣测引发了业内的多方关注，却始终是“雷声大雨点小”，在满月时却被冠上"疲软"之名。纵观珠海的房价微涨”、“微降”等时有发生，但趋稳仍是主基调。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受《珠江晚报》采访时，认为珠海今年房价应该是稳中有升，一季度房价反弹、二季度房价回落震荡、三季度房价筑底、四季度房价企稳回升。他认为，接下来，房价正式进入高位盘整期，普涨幅有所回落，有望趋稳。一方面是随着调控持续加码，房企涨价颇为慎重，市场陷入短期博弈阶段，购房者理性入市。另外一方面是住房限购措施和差别化住房信贷政策仍在严格执行，在市场调控明朗背景下，政策效应会进一步显现。
2012年5月-2013年5月百城房价珠海走势图
恒隆集团策划总监赵珺琪也认为，珠海目前各项利好，各方还是比较看好后市，这样的市场环境房价很难下行。加上今年的经济增长势头好于去年，房价也有了更强的承托力。再者，目前，经济增长仍需要房地产，地方政府也需要依赖土地财政。这些因素看来，珠海的房价依然保持在这个水平线。”
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