[摘要] 据编者粗略统计,珠海近期有10来个项目将于年底之前交房。而根据以往的经验,每当楼市遭遇宏观调控,开发商面临资金链紧张的时候,就容易集中出现房屋质量问题。
室内重点查验部位
门窗:1、试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解它们的密封程度,查看密封胶条是否完整牢固。
2、门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
3、门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?
4、大门、房门的插销、门销是否太长太紧?
5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
6、门的表面是否无破损?窗户玻璃是否完好?
7、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
屋顶:1、屋顶是否有裂缝?没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
2、看屋顶是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
3、看屋顶是否有水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4、用靠尺测量,看屋顶是否平整。
墙面:1、用榔头轻轻敲打墙身,听是否有空鼓声。
2、用靠尺测量,看墙面是否平整,检查隆起或凹陷。
3、用榔头敲去一小块腻子,看内墙是否结实,因为有的内墙水泥少,沙子多,会影响日后装修。
4、内墙墙面上是否有石灰爆点?
厨厕:1、检查卫生间地面是否渗漏,地面是否存水?
2、放置洗衣机位置的地面应有防水措施?
3、已经安装卫生器具的,卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施,还应设置返水弯。
4、距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应于通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
5、卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
6、厨厕洁具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
7、坐厕下水是否顺畅,冲水是否正常。
8、大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度
相关阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。